Beschrijving:  

Het stadje Houffalize ligt aan de Oostelijke Ourthe en maakt samen met zes andere gemeentes deel uit van het ruige natuurpark De twee Ourthes. Hier leven grote roedels herten en ander wild. De stad Bastogne (Bastenaken) ligt precies 18 km ten zuiden van Houffalize. Vanuit het stadje loopt een prachtige wandelweg naar het bierbrouwersdorpje Achouffe dat 6 km verderop ligt. Geoefende wandelaars maken de tocht naar het stuwmeer van Nisramont (17 km) waarvan de dam ´s avonds spectaculair verlicht is.

Welk seizoen het ook is, Houffalize biedt wat de echte natuurliefhebber zoekt.



"La Perle de l`Ourthe" is de veelzeggende naam van dit schitterende vakantiehuis, en terecht. Dit pand is in meerdere opzichten een ware parel. Deze opmerkelijke villa werd in 2019 volledig gerenoveerd en is sindsdien uitstekende onderhouden, waardoor geen enkele verdere renovatie nodig is. De renovatie werd zorgvuldig uitgevoerd, wat bijdraagt aan de algemene robuustheid van het geheel. De gemeenschappelijke ruimtes zijn comfortabel en het uitzicht op het park laat men bijna vergeten dat je je op slechts een steenworp afstand van het dorpscentrum bevindt. Bijna alle 10 de slaapkamers beschikken over een eigen badkamer, en een aantal daarvan, gelegen in een vleugel op de begane grond, bieden de mogelijkheid om gasten met beperkte mobiliteit te ontvangen. In de kelder is een wellnessruimte gecreëerd, wat een vleugje warmte en gezelligheid biedt voor een nog unieker verblijf in onze prachtige Ardennen.

Naast het hoofdgebouw bevindt zich nog een klein 2-kamer appartement, wat bijvoorbeeld ruimte biedt voor een conciërge.



Indeling :

Gîte

gelijkvloers: majestueuze hal (5.75 x 5.15) op marmeren dambordtegels, eiken trap, pellet kachel, brandbeveiligingscentrale, zekeringkast, technische opbergruimte en toilet met wc en wastafel; keuken (8.00 x 5.25) op tegelvloer, inductiekookplaten, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en 2 combiovens; glazen rotonde met uitzicht op het park en schuifdeuren; eetkamer (12.20 x 4.15) op visgraatparket en tv-ruimte; bijkeuken (4.25 x 2.75) op tegelvloer, kasten, vriezers en extra koelkasten; opbergruimte (2.60 x 1.50 & 2.95 x 0.75) met zekeringkasten; overloop (5.75 x 1.05 & 6.00 x 1.40) op laminaatvloer;

slaapkamer I (5.10 x 2.40) op tegelvloer met 2 stapelbedden;

slaapkamer II (4.80 x 1.60) op tegelvloer met 1 stapelbed;

toilet (1.20 x 1.00) met wc en wastafel; betegelde badkamer (2.20 x 2.15) met douche, wastafel en wc; badkamer (2.80 x 1.75) met douche en wastafel;

slaapkamer III (3.50 x 3.40) op laminaatvloer met 1 tweepersoonsbed;

slaapkamer IV (5.35 x 4.25) op laminaatvloer met 1 tweepersoonsbed, 1 eenpersoonsbed en eigen badkamer (2.80 x 1.75) met douche en wastafel;

slaapkamer V (5.35 x 4.00) op laminaatvloer met 1 tweepersoonsbed, 1 eenpersoonsbed en eigen badkamer;



1e verdieping : betegelde badkamer (2.00 x 1.95) met douche, 2 wastafels en wc;

slaapkamer VI (4.80 x 4.25) op houten vloer met 1 tweepersoonsbed, grote kleerkasten en uitzicht op het park;

slaapkamer VII (4.05 x 3.00) op houten vloer met 1 tweepersoonsbed;

slaapkamer VIII (4.25 x 4.15) op houten vloer met 1 tweepersoonsbed en eigen badkamer met douche en wastafel;

opbergruimte (1.95 x 1.20);

slaapkamer IX (4.30 x 4.15) op houten vloer met 1 tweepersoonsbed en eigen badkamer met douche en wastafel;

slaapkamer X (4.30 x 3.45) op houten vloer met 1 tweepersoonsbed en eigen badkamer met douche, wastafel en wc;



2e verdieping : grote speelkamer (11.50 x 6.50) op laminaatvloer met Velux-dakramen;



kelder : hal (5.20 x 4.15); wellnessruimte (10.90 x 4.10) op laminaatvloer, met jacuzzi voor 6 personen en sauna voor 6 personen, inloopdouche en schuifdeur naar het park; stookruimte (5.25 x 4.65) op tegelvloer, met Oertli hoogrendementsketel, boiler en stookolietank; wasruimte en betegelde fietsenstalling (8.25 x 3.85) met glazen deur naar de tuin; wijnkelder (4.50 x 1.50) op cementtegels;



Appartement

gelijkvloers : onafhankelijke ingang in kleine hal (2.55 x 1.60) met trap naar de verdieping;



1ste verdieping : woonkamer en keuken (7.30 x 4.15 & 2.15 x 1.45) op laminaatvloer, met eethoek, keuken met inductiekookplaten en afzuigkap, vaatwasser, gootsteen en 4 grote Velux-ramen; slaapkamer I (3.75 x 3.00); slaapkamer II/kantoor (3.60 x 1.75 & 1.90 x 1.25); betegelde badkamer (3.60 x 2.00) met ligbad, wc en wastafel;



buitenruimte : decoratieve tuin aan de voorkant met geplaveide paden naar het vakantiehuis en het zijappartement, oprit met metalen poort naar het park; achtertuin op verschillende niveaus met opmerkelijke bomen, kiosk, paden en barbecueplaats.



BIJZONDERHEDEN:

Positief advies van de brandveiligheidszone Luxemburg

Toeristische exploitatievergunning bij het CGT (commissariat général du toerisme)

Recent brandalarmcentrale.

Geïsoleerd dak in goede staat (leisteen).

Nieuwe Oertli CV-ketel. (2023)

Elektrische installatie conform.

Het meubilair volgt de verkoop, evenals de website, commerciële contracten en de commerciële support, enz.

Verkoop onder het stelsel van registratierechten.

Omzet en andere boekhoudgegevens zijn beschikbaar op aanvraag.