Description:  

De gemeente Büllingen ligt in Oost-België, waar de voertaal Duits is. Deze uitgestrekte gemeente omvat 25 kernen en telt zo`n 5.000 inwoners.
Büllingen ligt in de Belgische Eifel, bekend om de enorme velden wilde narcissen. In de lente kleuren de bloemen het landschap helgeel.

Doorheen dit afwisselende landschap van bloemenvelden, naald- en loofbomen, ruige rotsen en snelstromend water voeren de prachtigste wandel-, fiets- en ruiterpaden.

Wilt u liever de kuiten sparen, dan biedt de Vennbahn-RAVèl uitkomst. Deze vlakke fiets- en wandelroute van 125 km overschrijdt de grenzen België, Duitsland en het GHD Luxemburg.

Bovendien telt de gemeente ruim 280 kilometer aan mooie, goed aangeduide paden.



Imposante villa uit 2007 met ultracharmante tuin, dubbele garage, overdekte terrassen en atelier. Van binnen superlux ingericht en ingenieus ontworpen, met zowel beneden als boven slaapkamers en badkamers.

Hier woont u aangenaam rustig in een riante villa en op loopafstand van het centrum van Büllingen.



Indeling :

gelijkvloers : riante inkomhal (4.00 x 3.80) op doorgelegde tegelvloer, met open vestiaire, open trap naar de verdieping en openslaande glasdeuren naar de living; toilet (2.00 x 0.90) met hang wc en wastafeltje; living met eetkamer (6.90 x 4.90) met schuifpui naar overdekt terras en zitkamer (5.50 x 5.40) met hoge vide en schuifpui naar terras en tuin; keuken en suite (5.90 x 3.90) met volledig ingerichte keuken (gasfornuis met elektrische oven, wasemkap, vaatwasser, dubbel RVS spoelbak) en ontbijthoek met veel lichtinval; bijkeuken (3.90 x 2.60) met buitendeur aan achtergevel; slaapkamer I / suite met slaapgedeelte (3.90 x 3.50) op vast tapijt en eigen betegelde badkamer (2.90 x 1.70) met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator;



verdieping : lange overloop (4.30 x 1.10 & 6.70 x 2.15 & 3.50 x 1.70) op eikenhouten parketvloer met velux dakramen boven de vide van de traphal en vide op de zitkamer; toilet (1.40 x 0.90) met 2e wc en wastafeltje; slaapkamer II / suite op doorgelegde tegelvloer met slaapgedeelte (6.80 x 4.25 & 3.10 x 2.25), eigen badkamer (4.30 x 3.25) met luxueus hoek-ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 3e wc, handdoekdroger en dressing (3.00 x 2.45) met ingebouwde dressingkasten aan weerszijden; slaapkamer III (7.50 x 6.50) op eikenhouten parketvloer, met velux dakramen, wastafel en vlizoluik naar grote bergzolder;



zolder : diepe langwerpige zolder over de hele verdieping (19.60 x 2.40) op houten vloer onder geïsoleerd dak;



garage : dubbele garage (6.50 x 5.60) met elektrische garagedeur, CV-gas installatie met boiler, zekeringkasten, driefase aansluiting, watermeter en elektriciteitsmeter; atelier (8.00 x 3.20) met buitendeur aan achtergevel;



buitenruimte : geasfalteerde weg tot aan het perceel; ruime grindparking aan de voordeur en de garage; mooi aangelegd grindpad rondom het huis; goed onderhouden gazontuin met beplantingen, verschillende lampen en verlichtingen; verstevigde oprit achter het huis welke de mogelijkheid geeft om met machines/auto`s/aanhangwagen tot aan de tuin te komen; bovengrondse gastank van 3.000L achter het tuinchalet.



BIJZONDERHEDEN

Centrale verwarming en warm water op een Buderus installatie, aangesloten op ingebouwde vloerconvectoren, radiatoren en handdoekdrogers. Bovengrondse gastank van 3.000L met milieuvergunning en recente conformiteitsattesten.

Uitstekende isolatie (dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie).

Witgeschilderde meranti kozijnen met dubbele beglazing.

Ondergrondse regenwatertank van 15.000L aangesloten op het grijswatercircuit en de besproeiing van de tuin.

TV-aansluitingen in alle kamers.

Ingebouwde luidsprekers doorheen de hele woning.

Diverse stopcontacten buiten en terrasverwarming.

Elektrische installatie AREI/RGIE conform.

Afwatering aangesloten op een gemengd systeem (septische put met pomp naar gemeentelijke riolering).

Het huis verkeert in uitstekende staat en is bijgevolg direct te betrekken.