Description:  

Het levendige centrum van Theux beschikt over vele karakteristieke gebouwen uit de 17de en 18de eeuw, zoals het indrukwekkende gemeentehuis, het station, en de vele dorpshuisjes langs de waterkant. Theux biedt een keur aan heerlijke restaurants, terrasjes, brasserieën en allerlei winkels.

Buitenmensen halen hier hun hart op : Theux is namelijk omringd door grote groengebieden en een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden.



Dit romantische woonhuis kijkt fier uit op de beboste flanken van Polleur en op het kasteel van Franchimont en is ideaal voor wie voor werk afhankelijk is van een korte route naar de E42.

De volledige woning werd zowel van binnen als van buiten supergaaf gerenoveerd met kwalitatieve materialen en is zodoende direct te bewonen.

De centrale ligging nabij de Hoge Venen, Spa Francorchamps, PlopsaCoo, Ninglinspo of zelfs Charmille zorgt ervoor dat het huis zich ook perfect leent als gite of AirBnB.

Het huis baadt de hele dag in het licht, en de indeling ervan maakt het geheel zeer aangenaam om erin de wonen.

Kortom : een elegant een statig woonhuis die zowel voldoet als hoofdverblijf of als 2e woonst.



Indeling :

gelijkvloers : inkom via een overdekt perron – leeskamer (6.20 x 5.80) op parketvloer met telecomaansluiting en bureau; eetkamer en volledig ingerichte open keuken (9.00 x 5.80) op tegelvloer met grote glasdeuren op de voorgevel en de cour, pelletkachel en trap naar de verdieping; wasruimte (3.45 x 2.20) op tegelvloer met witgoedaansluiting, spoelbak en buitendeur aan voorgevel; toilet (1.10 x 0.95) met wastafeltje;



1e verdieping : overloop (4.25 x 2.50) op doorgelegde parketvloer met glasdeuren naar balkonterras; slaapkamer I (4.25 x 3.90) met kastenwand en telecomaansluiting; grote badkamer (4.25 x 3.30) op tegelvloer met ligbad, wastafelmeubel en wc;



2e verdieping : overloop (4.25 x 1.75) op doorgelegde parketvloer; slaapkamer II (4.25 x 2.10) met velux dakraam; slaapkamer III (4.75 x 4.25) met velux dakraam;



souterrain : kelder (4.25 x 3.15) op betonnen vloer met Viessman hoogrendementsketel, boiler en olietank;



buitenruimte : voetpad vanaf de straat tot aan de voordeur; ruim terras aan voorgevel met toegang tot de living en de keuken; hoger gelegen terras aan westkant; gazon aan achtergevel met toegang tot een –niet onderhouden- wandelpad.



BIJZONDERHEDEN

De Viessman hoogrendementsketel uit 2019 produceert ook warm water : dit verbetert aanzienlijk de EPC-score van 2017 van `D` naar `C` (een erkende keurder bevestigd deze informatie).

Elektrische installatie conform de AREI/RGIE normen. Rapport geldig t.e.m. 2036.

2.500L olietank in de kelder met vuldop aan voorgevel.

Afwatering naar gemeentelijke riolering.

Het dak uit 2018 is in perfecte staat (houten gebinten, isolatie, leien).

Alarmsysteem.

Elektrische rolluiken op het gelijkvloers.


VERHUREN ALS GITE ?

Als u het onroerend goed koopt met de bedoeling het te verhuren aan toeristen (gîte), zult u op eigen kosten de exploitatievergunning moeten aanvragen. De exploitatievergunning wordt verleend als u beschikt over de vergunning van de gemeente voor deze activiteit en de conformiteitscertificaten voor brandveiligheid, elektrische installaties en verwarming.



FISCAAL VOORDEEL

LAAG K.I. (€ 648) : Bent u nog geen eigenaar van een ander woonhuis en wilt u dit appartement verwerven als hoofdverblijf, dan kunt u opteren voor twee fiscale voordelen, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer over die voorwaarden en de voordelen leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.