Description:  

Deze goed draaiende B&B ligt in één van de meest toeristische gemeentes Durbuy, welbekend als ´het kleinste stadje ter wereld´. De regio is ideaal als uitvalbasis voor fiets- en wandeluitstapjes, naar Durbuy of Barvaux, waar zich alle nodige commerciële faciliteiten bevinden. Op enkele kilometers ligt de Golf van Durbuy, een 18-holes resort, dat openstaat voor zowel beginnelingen als gevorderde spelers.

Bovendien ligt het hier net buiten de drukte, in een hoger gelegen gehuchtje midden in het groen. U raadt het al : dit is een waanzinnig mooi wandelgebied !



Dit karaktervolle gebouw is volledig omgetoverd tot een bijzonder charmante B&B. De renovatie uit 2019 is van topkwaliteit. Hier woont u zelf in een appartement met ruim terras en onthaalt u uw gasten in 4 goed ingerichte kamers en in een ultracharmante 2 persoons gîte. De ware eye-catcher is de oergezellige living met grote haard en biljarttafel waar zowel jong als oud met alle plezier samenkomt.

Kortom : een ongoing-concern concept waarvan de toekomstige eigenaar het succes zonder enig problemen zal voortzetten !



Het betreft hier de overdracht van aandelen van de rendabele SRL/BV.

De aandelen omvatten het complete vastgoed met alle opstallen, bedrijfsinventaris en alle commerciële support.



Indeling B&B :

gelijkvloers : inkomhal (5.45 x 1.50) op blauwstenen tegelvloer; keuken (5.05 x 4.15) op rustieke houten vloer, volledig ingericht met SMEG kookfornuis, wasemkap, blauwstenen spoelbak, vaatwasser, kookeiland, combi koelkast, en overige keukenapparatuur; living (8.95 x 7.00) op doorgelegd visgraatparket, met open haard, biljarttafel, piano, zithoek en televisie; eetkamer en suite (7.60 x 4.20) met lange eettafel voor 10 personen; traphal (3.00 x 2.20) met houten trap naar de verdieping; toilet (1.15 x 0.90) met hang wc en wastafeltje;



1e verdieping : L-vormige overloop (2.30 x 2.20 & 2.50 x 1.50) op doorgelegde antieke houten vloer;

gastenkamer 1 : slaapkamer (5.00 x 4.20) met eigen badkamer (2.80 x 1.50) met wastafel, inloopdouche en wc;

gastenkamer 2 : slaapkamer (4.20 x 4.15) op parketvloer met wastafel, wc en inloopdouche;

gastenkamer 3 : slaapkamer (7.00 x 4.30) op eikenhouten vloer, met wastafel en eigen badkamer (3.00 x 1.70) op mozaïektegels met inloopdouche en wc;

kantoor (4.20 x 3.50) op parketvloer met wastafeltje;



2e verdieping : gastenkamer 4 : inkom via badkamer (7.50 x 3.10) op doorgelegde eikenhouten vloer met inloopdouche, badkuip, wc en wastafel; slaapkamer (8.75 x 4.20) met velux dakramen;



buitenruimte : charmant voorterras (10.00 x 4.80) met uitzicht over de vallei; binnenplein met overdekt terras (9.80 x 3.00) en dubbele garage (8.30 x 6.70) met elektrische garagedeuren; fraai ingerichte gazontuin met jeu-de-boules baan;



Indeling privégedeelte :

gelijkvloers : gang (3.45 x 2.15) op blauwstenen tegelvloer, met buitendeur naar binnenplein en alarmpaneel; sas naar waskamer (2.45 x 0.80) met toilet (1.30 x 0.85); waskamer/stookruimte (4.00 x 3.45) met witgoedaansluitingen, Viessmann CV-ketel uit 2016 en buitendeur naar zijgevel;



1e verdieping : slaapkamer (7.00 x 3.55) met eigen badkamer (4.00 x 2.00);



buitenruimte : eigen houten terras (8.65 x 6.65) aan achtergevel;



Indeling vrijstaande gîte :

gelijkvloers : living (6.10 x 3.85) op brute eikenhouten vloer, met pellet kachel, schuifpui naar terras, televisie, ingerichte keuken en trap naar de mezzanine; badkamer (4.10 x 1.65) met inloopdouche, wc en wastafel;



verdieping : mezzanine (3.50 x 3.50) met tweepersoonsbed;



buitenruimte : eigen terras (8.25 x 2.50) en eigen afgesloten tuin;



BIJZONDERHEDEN

De renovaties uit 2019 zijn zeer goed uitgevoerd met behoud van de originele stijlelementen.

Gasten beoordelen deze smaakvolle B&B met maar liefst een 9,2 ! De bezettingsgraad is dan ook hoog.

De verkoop omvat de exploitatie-inventaris van de B&B, het meubilair evenals de Nederlandstalige website en de Facebook-pagina.

De CV-ketel (2017) is aangesloten op een ondergrondse olietank van 7.200 liter (milieuvergunning afgegeven).

Het hele gebouw is voorzien van dubbele beglazing.

Eigen stroomvoorziening middels 15 zonnepanelen.

Afwatering via septische put.



VERGUNNINGEN EN ATTESTEN

Keuringsattest van de elektrische installatie afgegeven op 11/04/2022 en geldig t.e.m. 30/04/2027.

Keuringsattest van de zonnepanelen installatie afgegeven op 11/04/2022 en geldig t.e.m. 30/04/2047.

Brandveiligheidsattest voor een totale capaciteit van 8 personen afgegeven op 08/03/2022 en geldig t.e.m. 14/10/2026.



BEZICHTIGING EN INLICHTINGEN

Voor verdere inlichtingen e/o het maken van een afspraak voor een bezichtiging neemt u graag contact op met ons kantoor, telefonisch op 0032 (0) 43 83 56 59 of per email op info(at)blim.be.

Bedrijfsresultaten en jaarstukken worden enkel verstrekt aan voldoende solvabele, serieus gegadigden en NA een grondige bezichtiging onder begeleiding van de makelaar.

De exploitatie beschikt over een goed gedetailleerde boekhouding en is moeiteloos ongoing-concern voort te zetten.