Description:  

Het dorp Comblain-la-Tour ligt aan de oevers van de Ourthe en maakt deel uit van de gemeente Hamoir. In de jaren 1960 organiseerde Joe Napoli hier elk jaar grote jazzfestivals, waardoor dit kleine dorpje plots wereldberoemd werd. Verder is Comblain-la-Tour een rustig dorp met 2 restaurants, een apotheek, een basisschool en een mooi openbaar park met een barbecueplaats, fruitbomen en een sportveld. Comblain-la-Tour heeft een eigen treinstation met directe verbindingen naar Guillemins en het centrum van Luik. Vanaf het huis kun je prachtige routes lopen of fietsen op de RAVèL naar Luik Place Saint Lambert of de andere kant op naar het kleinste stadje ter wereld, Durbuy.



Groot streekstenen herenhuis met parkeerplaats aan de voorkant en tuin met uitzicht op de Ourthe aan de achterkant. Het pand beschikt over 6 slaapkamers waarvan 5 met een eigen badkamer. Deze woning, die voorheen deel uitmaakte van het naastgelegen hotel, biedt voldoende kamers aan om te worden omgetoverd tot zowel een groot woonhuis als een gîte of een B&B. Het pand is structureel nog in degelijke staat maar kan een algehele opfrisbeurt goed gebruiken.

Kortom : een fraai historisch gebouw met enorm veel mogelijkheden !



Indeling:

gelijkvloers : inkom (4.95 x 2.95) op doorgelegde tegelvloer; hal (3.70 x 1.80) met trap naar kelder en eerste verdieping; toilet (2.70 x 1.50) met wc en koperen fonteintje; woonkamer (11.80 x 4.75) op eikenhouten parketvloer met eiken balken aan plafond; bijgebouw (4.50 x 2.50); keuken (4.75 x 4.00) op tegelvloer; stookruimte (2.20 x 0.90) met boiler en CV-ketel;



1ste verdieping : overloop (3.90 x 2.80) op doorgelegd vast tapijt met trap naar 2e verdieping; gang (4.35 x 1.75); slaapkamer I (4.60 x 3.70) met eigen badkamer (3.15 x 2.25) op betegelde vloer met ligbad; slaapkamer II (5.05 x 4.85) met kleine berging, open haard en aangrenzende slaapkamer III (4.90 x 3.90) met badkamer (2.30 x 1.85) op marmeren tegelvloer, met ligbad, wastafel en wc;



2de verdieping : overloop (2.50 x 1.60) op vast tapijt met trap naar zolder; grote slaapkamer IV (4.75 x 3.80 / 5.80 x 2.85) met zwart/wit betegelde badkamer (3.00 x 2.00) met ligbad, wastafel en aparte wc (1.40 x 1.00); slaapkamer V (4.95 x 4.30) op vast tapijt met aangrenzende doucheruimte; saunaruimte (5.00 x 2.10);



3de verdieping : zolder (9.60 x 9.00) met mogelijkheid om verschillende kamers te verbouwen, dak niet geïsoleerd;



kelder : grote kelder (11.80 x 7.00);



garage : links van de voorgevel met ruimte voor 1 auto;



buitenruimte : mooie intieme tuin die uitkomt op de oevers van de Ourthe, veel parkeerruimte aan de voorkant;



BIJZONDERHEDEN:

Dit grote lokale stenen gebouw, met zijn aantrekkelijke tuin, dateert uit 1820. De garage links en het bijgebouw zijn later gebouwd.

In de jaren 1960 werd er een verbinding gebouwd tussen het naastgelegen hotel en het woonhuis. De slaapkamers werden verbouwd tot hotelkamers. Inmiddels zijn verbindingen tussen het hotel en het woonhuis dichtgemaakt en zijn beiden gebouwen onafhankelijk van elkaar.

Het gebouw is nog steeds bewoonbaar, ook al is het interieur ietwat gedateerd en toe aan een serieuze opfrisbeurt.

Afwatering aangesloten op gemeentelijke riolering.

Centrale verwarming op stookolie.

Deels enkele beglazing en deels dubbele beglazing.

Mooie tuin met uitzicht op de Ourthe.