Description:  

Comblain-au-Pont is een charmant dorpje aan de oevers van de Ourthe en het natuurreservaat Roches Noires. Hier vindt u alles wat u nodig hebt: supermarkt, slager, ons makelaarskantoor, apotheek, kapper, de wekelijkse donderdagmarkt, sportclubs, een basisschool, vleermuizengrotten, een museum en verschillende restaurants met zonnige terrassen. Langs de rivier loopt een vlak pad waar u kunt wandelen, joggen of fietsen naar Luik of de andere kant op naar Hamoir. Het kleine treinstation Rivage, aan de rand van het dorp, heeft een directe verbinding met Luik-Guillemins.



Rue du Val ontleent zijn naam aan de vallei tussen het dorpscentrum van Comblain-au-Pont en het plateau van de Condroz. Hier liep aan het begin van de vorige eeuw een lokale weg die Clavier met Comblain verbond. Vandaag de dag is dit een rustig zijstraatje waar het bijzonder goed leven is. Dit karakteristieke woonhuis onderscheidt zich in de eerste plaats door zijn uitzonderlijke voorgevel, welke wordt opgenomen in het register van erfgoed en in het voorjaar versierd wordt door zijn druivenranken. De binnenvolumes zijn ruim en de ruimte naast de garage kan dienen als atelier, muziekstudio of kleine sportruimte. De achtertuin ligt op het zuiden, met een mooi terras dat deels is betegeld en deels is bekleed met hout. Het gebouw werd doorheen de jaren goed onderhouden en beschikt bovendien over een nieuw dak met 24 zonnepanelen.



Indeling:

gelijkvloers : entree via grote hal (8.15 x 1.65) op doorgelegde tegelvloer en trap naar de eerste verdieping; woon- en eetkamer (7.65 x 3.60) met mogelijkheid voor aansluiting van een pelletkachel; ingerichte keuken (5.00 x 2.50) met eethoek en openslaande deuren naar terras en tuin; bijkeuken (3.50 x 2.05) met witgoedaansluitingen;



1e verdieping : overloop (2.65 x 1.60) op doorgelegde houten vloer; slaapkamer I ( 3.75 x 3.50) met inloopkast; slaapkamer II (4.05 x 3.20); badkamer (3.05 x 2.25) met inloopdouche, dubbele wastafel en wc;



2e verdieping: overloop (2.65 x 1.60) met velux dakraam op doorgelegde houten vloer; slaapkamer III (4.10 x 3.25); slaapkamer IV/dressing(3.65 x 2.35); studeerkamer/berging (3.15 x 2.25) met velux dakraam;



kelder : kelder en stookruimte (5.30 x 4.05) met oliegestookte boiler en verwarmingsketel;



buitenruimte : stenen binnenplaats aan de voorkant met privéparkeerplaats tegenover de garage; garage met werkplaats (9.80 x 3.05) in de aanbouw, centrale verwarming, omvormer, elektriciteitsmeter, zekeringkast, toegangsdeur naar het terras en tweede deur naar de tuin, apart toilet; betegeld terras onder pergola, bebost gedeelte naar de tuin en mooie vijver, barbecueplaats op klinkers, 2 tuinhuisjes op betonnen plaat;



BIJZONDERHEDEN:

Dak recentelijk vervangen en geïsoleerd.

24 fotovoltaïsche panelen.

Oliegestookte ketel met onderhoudsboekje.

Niet getroffen door de overstroming in 2021.

Zeer rustig straatje.

Regenwatertank voor het grijswatercircuit. Ondergrondse olietank, vuldop aan de straat.



FISCAAL VOORDEEL

LAAG K.I. (589€) : Bent u nog geen eigenaar van een ander woonhuis, dan kunt u opteren voor twee fiscale voordelen, vermits u aan de voorwaarden voldoet. Meer over die voorwaarden en de voordelen leest u elders op deze website, onder de button F.A.Q.