Description:  

* aan de rand van de historische universiteitsstad LEUVEN
* NEERIJSE ( Huldenberg), op 5 minuten van oprit E40 (Leuven of Bertem) en E314 (Leuven)
* op slechts 6 km van LEUVEN (IMEC, UZ Leuven, universiteit, ....) en Meerdaalwoud
* WAVRE (Zoning Park) op 12 km
* luchthaven Zaventem en BRUSSEL-centrum op 20 km
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* in 2010-2020 COMPLEET GERENOVEERDE villa
* veel CHARME !
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* uitzonderlijk domein van 7,40 hectare (74.400 m2):
---> +/- 2,00 ha WEIDE, BOOMGAARD en kleine WIJNGAARD
---> +/- 2,80 ha BOS (eik, beuk, kastanje, ....)
---> +/- 2,55 ha aangelegde PARK-TUIN
met prachtige blijvende VERGEZICHTEN op heuvelend landschap
en natuurreservaat "Doode Bemde", "Langerodevijver" en "Meerdaalwoud"
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* zeer ONDERHOUDSVRIENDELIJKE eigendom, met beperkte onderhoudskosten
* 500 m2 bewoonbare oppervlakte
inclusief KANGOEROEWONING 100 m2 (gastenverblijf / co-housing / bureau, ...)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* uitzonderlijk RUSTIGE en DISCRETE ligging :
---> villa en tuin/park niet zichtbaar vanop straat
---> rustig eenvakswegje (enkel plaatselijk verkeer)
---> geen inkijk mogelijk, geen zichtbare buren
---> terrein 190 m breed langs de straat
---> privé-toegangsdreef 115 m
---> volledig omheind, diverse toegangspoorten met camerabewaking
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

GELIJKVLOERS hoofdgebouw:
* ruime inkomhal
* prachtige lichtrijke LIVING (55 m2) met aansluitend EETKAMER (18 m2)
---> vol-eiken parket
---> antieke open haard in marmer
---> mooi uitzicht op park / tuin

* nieuwe (2020) hyper moderne ingerichte Bulthaup KEUKEN (36 m2) met ontbijthoek en kookeiland
* master BEDROOM (34 m2) met vestiairekasten en eigen badkamer

GELIJKVLOERS kangoeroewoning:
* eigen inkomhal (maar ook toegang via het hoofdgebouw)
* aangename LIVING of BUREAU (28 m2) met open haard
* aansluitend 2e zitruimte of bureau (6 m2)
* KEUKEN met ontbijtruimte
* wasruimte
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1e VERDIEPING hoofdgebouw:
* 2 connected-KAMERS ("doorloopkamers") - multi use
(= 2 kamers met elk aparte dressing/bureau/ zithoek, ....)
* 1 "KAMER en suite" met eigen bad/douchekamer, dressing
* 1 aparte BADKAMER

1e VERDIEPING kangoeroewoning:
* 1 KAMER met eigen en suite BADKAMER
(ideaal als gastenverblijf, bureau, fitness, hobby, ....)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* prachtige PARKTUIN:
---> veel aandacht voor exclusieve parkbomen en geurende bloemen
---> verwarmd ZWEMBAD (15 x 5 m) met jacuzzi
---> cottage tuinhuis, 2 serres, kiosk
---> omringd door eigen bossen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* BOOMGAARD: 300 zeldzame laagstam appelsoorten (bio appelsap),peren en abrikozen
* kleine WIJNGAARD (Pinot Noir en Petite Arvine)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* GARAGE 2 wagens
* ruime PARKING
* drinkwaterput (100 m diep) en regenwatertank (5.000 l)
* eigen waterzuiveringssysteem (IBA)
* diverse kelders (WIJNKELDER, berging, .....)

* airco (koeling/verwarming) in belangrijkste leefruimtes
* alarm met camerabewaking
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* zeer goede EPC-score: 161 kWh/m2 (label B ! ) :
---> 46 zonnepanelen (groenestroomcertificaten t/m 2031)
---> warmtepomp en airco (lucht-lucht)
---> cv op propaangas (hoogrendementsketel)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* eigendom BUITEN CATEGORIE !
zeer uitzonderlijk voor de regio Leuven-Brussel-Wavre

* veel CHARME
* diverse mogelijkheden dankzij kangoeroewoning (co-housing, vrij beroep, gastenverblijf, ...)
* DISCRETE en zeer RUSTIGE ligging met 100 % PRIVACY
* blijvende VERGEZICHTEN op beschermd landschap
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------