Beschrijving:  

! P A N D * N I E T * M E E R * B E S C H I K B A A R !


OOK GELIJKVLOERS WONEN MOGELIJK In bosrijke regio -centraal gelegen nabij dagelijkse voorzieningen- keurige vrijstaande walmdakbungalow met extra wooneenheid op ruim perceel. Ook meerdere generaties onder één dak. Op korte afstand van NL-grens.

DEGELIJK MULTIFUNCTIONEEL WOONHUIS, NIET GEBONDEN AAN LEEFTIJDSCATEGORIE OF GEZINSSAMENSTELLING. OOK IDEAAL VOOR REGELMATIG THUISWERKEN.UITSTEKENDE PRIJS-KWALITEIT-VERHOUDING.

LOCATIE: 49757 Werlte. District: Emsland/ Hümmling-gebied Landkreis Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Hardenberg in Duitse grensstreek Werlte (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen (Einfamilienhaus)
Soort object: ruime vrijst.walmdakbungalow met extra wooneenheid, evt. gelijkvloers wonen
Ligging: centraal binnen bebouwde zone, loopafstand voorzieningen, bosrijke regio rondom
Bouwjaar:ca. 1995, waarna keurig onderhouden en zo nodig aan de tijd aangepast
Woonopp.: ca. 230 m2
Perceelsopp.: ruim 1500 m2 (ca. 1518 m2 (
Buitenruimte: groot perceel, schitterende besloten tuinaanleg, ruim bemeten bestrating
Bijgebouwen: 2 garages met één keer binnendoor naar de woning
Verwarming: centrale verwarming (moderne warmtepomp)
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 51,88 kWh (m2*a)
Overig: alle leeftijdscategorieën vanwege royale indeling/ mogelijkheid gelijkvloers wonen.

OMSCHRIJVING:
Centraal gelegen – op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze royale walmdakbungalow in de stad Werlte, welke gelegen is een attractieve plattelandssfeer in het geliefde Hümmling gebied van het bosrijke Emsland op korte afstand van de Nederlandse grens. Het riante perceel heeft maar liefst een oppervlakte van ruim 1500 m2 (ca. 1518 m2). Bouwjaar rondom 1995, waarna in de loop der jaren keurig onderhouden en waar nodig aan de tijd aangepast. De doordachte indeling van de woning is mede gericht op het gebruik van een 2e wooneenheid met separate ingang. Echter kan deze 2e woning ook probleemloos in de hoofdwoning geïntegreerd worden voor bijvoorbeeld regelmatig thuiswerken van één of meerdere partners. De woning is bereikbaar via een imposante oprit met toegangspoort van sierhekwerk. Naast de oprit is ook op het grote perceel, de terreinverharding royaal aangelegd met sierbestrating. Wandelmogelijkheden in nabijgelegen bospercelen.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET VOORDELIGE DUITSE HYPOTHEEK? VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
HOOFDWONING
Begane grond: entree/ robuuste hal met trapopgang en garderobehoek, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, ruime woonkamer met eethoek, bijkeukenruimte, terras

Verdieping: galerij/ overloop, 3 slaapkamers waarvan 1x met klimaatregulering, badkamer met ligbad en inloopdouche als ook aangrenzend garderobekamer, kantoor/ werkkamer.

2e WOONEENHEID (gelijkvloers):
Begane grond: separate ingang, toilet, woonkamer, slaapkamer, badkamer, berging

Uiteraard kan de 2 wooneenheid ook probleemloos geïntegreerd in het gebruik van de hoofdwoning.


BIJZONDERHEDEN:
Deze grote woning, biedt zowel mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen, als ook volop plaats voor het grote(re) gezin of meerdere generaties onder één dak. Derhalve is aankoop door 2 gezinnen wellicht ook een reële optie.

OMGEVING:
De stad Werlte is gelegen in het hart van het bosrijke Hümmling-gebied te midden van een fascinerend groen landschap en heeft een uitstekend voorzieningenniveau met een gevarieerd scala aan voorzieningen, evenals het nabij gelegen Sögel met o.a. een ziekenhuis. De attractieve bosrijke omgeving van het geliefde Hümmling-gebied rond Werlte biedt talrijke mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiokernen Oldenzaal (NL), Lingen (D), Hoogeveen (NL), Meppen (D), Emmen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via de Autobahn A 31, die als noordzuid- verbinding de hoofd (verkeers-) ader vormt in diverse richtingen Nederland. Info: www.werlte.de, www.erholungsgebiet-huemmling.de en www.emsland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3% kopersplichtige makelaarsprovisie excl. BTW. Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

EU Richtlijn Widerrufsbelehrung.
Europese Richtlijn Consumentenrechten van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht.

CONTACT:
Bel altijd eerst voor meer algemene informatie over zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.