Beschrijving:  

Op korte afstand van de Nederlandse grens, een gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met garage. De indeling biedt mogelijkheden voor alle leeftijdscategorieën en gezinsgroottes w.o. ook volledig gelijkvloers wonen. Ook nog extra bouwperceel beschikbaar. Een snelle verkeersverbinding (Autobahn) in diverse richtingen Nederland.

OOK NOG EXTRA BOUWKAVEL BESCHIKBAAR.

LOCATIE: 26789 Leer District: Ostfriesland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Leer (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: gemoderniseerd vrijstaand woonhuis, geschikt voor alle leeftijdscategorieën.
Ligging: rustig doch centraal, op korte afstand van het stadscentrum, nabij park
Bouwjaar: oorspronkelijk 1953, rond 1963-1972 met een aanbouw uitgebouwd.
Woonopp.: ca. 145 m2
Perceelsopp.: ca. 658 m2
Buitenruimte: keurige tuinaanleg, sierhekwerk, tuin op zuidwesten, sierbestrating
Bijgebouwen: bijgebouw (ca. 1976) waarin o.a. garage, berging en partyruimte.
Verwarming: centrale verwarming op gas (vernieuwd)
Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden
Overig: de indeling van deze woning biedt mogelijkheden voor alle leeftijdscategorieën w.o. ook volledig gelijkvloers wonen en zelfs biedt het perceel nog mogelijkheden, om desgewenst nog een extra woning te bouwen

OMSCHRIJVING:
Rustig doch centraal gelegen-op korte afstand van het stadscentrum– bevindt zich dit gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met garage -nabij een park -in de regiostad Leer op korte afstand van de Nederlandse grens. Kavelgrootte ca. 658 m2. Oorspronkelijk bouwjaar 1953, waarna rond 1963-1972 met een aanbouw uitgebouwd. In de loop der jaren werd de woning doorlopend -in diverse opzichten- aan de tijd aangepast met o.a. kunststofkozijnen met isolatieglas en rolluiken, spouwmuurisolatie, nieuwe buitendeur, dakisolatie, vloerafwerking vernieuwd, verwarmingsketel, enz. Naast volledig gelijkvloers wonen bestaat ook nog de mogelijkheid op hetzelfde perceel nog een woning bij te bouwen voor bijv. meerdere generaties, die graag bij elkaar willen wonen

INDELING:
Begane grond: entree / hal met trapopgang, dichte keuken (incl. inbouwkeuken) met deur naar terras, grote woonkamer in 2 compartimenten, tussenhal, slaapkamer, badkamer met ligbad en toilet, badkamer met toilet en douche, bijkeuken, voorraad/ proviandruimte, kelder met meerdere ruimtes w.o. waskeuken en werk-hobbyruimte als ook ketelhuis.

Verdieping: overloop, toilet, 2 slaapkamers, desgewenst nog uitbreidingsmogelijkheden op het platdak van de uitbouw.

BIJZONDERHEDEN:
De indeling van deze gemoderniseerde woning is niet leeftijdgebonden en ook volledig gelijkvloers wonen is terstond mogelijk. Ook nog een extra woning bijbouwen behoort tot de mogelijkheden.

OMGEVING:
De gemeente Leer is gelegen in de Nederlands-Duitse grensregio op ca. 15 minuten rijafstand van de Nederlandse grensplaats Bad Nieuweschans. De stad Leer, als hoofdstad van de gelijknamige Landkreis Leer, is niet alleen een belangrijk winkelhart voor de regio Leer, maar ook voor de provincies Groningen en Drenthe. Sinds 2006 is er een rechtstreekse spoorverbinding tussen de steden Groningen en Leer. De stad Leer heeft een uitstekend voorzieningenniveau op allerlei gebied met o.a. een ziekenhuis en een rijk aanbod op cultureel gebied. Het plattelandsgebied rondom Leer met een gevarieerd landschap, biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Groningen (D), Papenburg (D), Winschoten (NL), Hoogeveen (NL), Meppen (D) en Emmen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.leer.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.