Beschrijving:  

Gezellig vrijstaande Trierer huis met aangebouwde schuur, kippenhok, grote tuin en binnenplaats Winkel (1)

Dit mooie natuurstenen huis met een gedeeltelijke kelder werd rond 1910 gebouwd en in de afgelopen jaren gerenoveerd. Het ligt in het deelgemeente Niederwinkel. De kleine gemeente Winkel met haar 132 inwoners en 8 woonplaatsen behoort tot het natuurpark Vulkaneifel en het landschapsbeschermingsgebied "Tussen Ueß en Kyll" en is verdeeld in Niederwinkel en Oberwinkel. De Apoloniaweg leidt langs vele beekjes, weilanden en bospassages naar de Fuchsberg en Tommelberg en biedt een prachtig panoramisch uitzicht op de Vulkaneifel. Ten zuidwesten van Oberwinkel ligt de Pulvermaar. Winkel is geen centrale plek en biedt geen infrastructuur. Het dichtstbijzijnde basisdorp met diverse winkels, restaurants, een apotheek en diverse artsen is Gillenfeld, op 5 minuten afstand. Winkel is te bereiken via de snelweg A1, afslag Mehren, na ongeveer 7 km.

De woonoppervlakte van het huis is ca. 101 m2. Op de begane grond bevindt zich de gezellige woonkamer met een houtkachel, evenals de keuken en de moderne badkamer met een gelijkvloerse douche. Het object beschikt over 4 slaapkamers op de bovenverdieping. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt met de juiste vergunningen nog verdere uitbreidingsmogelijkheden.

Het grondstuk is 1.013 m² groot. Achter het huis bevindt zich een voormalig kippenhok dat nu dienstdoet als tuinhuisje. Vanuit de tuin heeft u een prachtig uitzicht op de nabijgelegen Trommelberg. De grote tuin nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Aan de gevelzijde van het huis bevindt zich een voormalige schuur die veel ruimte en mogelijkheden biedt voor hobby`s en vrije tijd.

Kunststof kozijnen met dubbelbeglazing, moderne eclectische kachel, warmwatervoorziening doormiddel elektrische doorloopgeiser.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1910
Eindverbruik van energie: 329,7 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: stroom mix
Energie-efficietklasse: H

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, woonkamer met houtkachel, keuken, badkamer

Bovenverdieping: Hal, 4 slaapkamers

Zolder: potentieel voor uitbreiding

Kelder: 1 kelderruimte.

Buiten: Grote tuin, tuinhuisje, schuur, erf.

Exclusief makelaarskosten

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor. Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704.