Beschrijving:  

Referentienr. IM-2211001. U zoekt een ruime kavel ? Goed onderhouden vrijstaand woonhuis -grotendeels gerenoveerd- op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk.
Op korte afstand van Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. Referentienr. IM-2211001
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaand woonhuis op grote kavel.
Ligging: centraal, ruim gesitueerd op de grote kavel
Bouwjaar: ca. 1940, rond 1979 uitgebreid, gemoderniseerd o.a. 2018 en 2021
Woonopp.: ca. 128 m2
Perceelsopp.: maar liefst bijna 2000 m2 (ca. 1977 m2)
Buitenruimte: ruim perceel, onderhoudsvriendelijke tuinaanleg, terras op het zuidwesten
Bijgebouwen: garage
Verwarming: centrale verwarming op gas (2004)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 277,60 kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: H
Overig: indeling biedt ook mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen.

OMSCHRIJVING:
Op een gewilde centrale locatie- en op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze goed onderhouden vrijstaande woning nabij het centrum van het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst ca 2000 m2. Bouwjaar ca.1940, waarna rond 1979 uitgebreid en ook recentelijk weer gemoderniseerd: o.a. kozijnen met isolatieglas, nieuwe vloerafwerking, in het dak deels isolatie aangebracht, inbouwkeuken 2018 en badkamer 2021. Alhoewel dit woonhuis als goed onderhouden kan worden aangemerkt, dient er - overeenkomstig de prijsstelling- nog enige moderniseringen te worden doorgevoerd. De kunststofkozijnen met dubbele beglazing, dateren van meerdere bouwjaren o.a. 1983, 2013, 2018 en 2021 met rolluiken. De grote tuin ligt op het zuidwesten en het beschutte buitenterras ligt pal aan de woning.

OOK DEZE VRIJSTAANDE WONING IS TE FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN.
WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
Begane grond: entree/ hal, toilet, keuken met inbouwkeuken (2018), ruime woonkamer, slaapkamer, volledige badkamer met vloerverwarming en inloopdouche (2021 gemoderniseerd), bijkeuken/berging, losstaande garage, een beschut buitenterras.

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met douche.

BIJZONDERHEDEN:
De indeling van deze goed onderhouden woning biedt zowel mogelijkheden voor gelijkvloers wonen als ook plaats voor het gezin met kinderen.

OMGEVING:
Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra
Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en
Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn a 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.ostrhauderfehn.de
www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor (consult & aankoop) makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechte