Beschrijving:  

Paardenhouders / dierenliefhebbers opgelet !! Landelijk- nabij bos gelegen- gerenoveerde woonboerderij met landerijen, schuren en stalruimte. Indeling gericht op volledig gelijkvloers wonen

LOCATIE: 26409 Wittmund. District: Ostfriesland Landkreis Wittmund

REGIO:t. h. v. Groningen- Assen- Hoogeveen- Emmen in Duitse grensstreek Wittmund (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: goed onderhouden woonboerderij
Ligging: landelijke locatie, nabij bos gelegen, ruim zicht over omliggende akkers en weiden
Bouwjaar: rond 1960, waarna tussen 2009- 2016 in diverse opzichten gerenoveerd
Woonopp.: ca. 245 m2
Perceelsopp.: bijna 6000 m2 (ca. 5848 m2)
Buitenruimte: landerijen met weidegrond, ruim zicht over het omliggend landelijk gebied
Bijgebouwen: grote inpandige gebintenschuur met stal- en schuurruimte
Verwarming: centrale verwarming op gas, als extra kachelhaardaansluiting
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 211,2 kWh (m2*a)
Overig: indeling

OMSCHRIJVING:
In een landelijke omgeving- met slechts weinig buren- direct gelegen aan bos en grenzend aan open veld, bevindt zich deze woonboerderij in plattelandssfeer in het buitengebied van Wittmund. Perceelsoppervlakte bijna 6000 m2. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1960 en in de periode tussen 2009 en 2016 in diverse opzichten gerenoveerd en gemoderniseerd. c.q. aan de tijd werd aangepast: dak vernieuwd, dakgoten vervangen, elektra vernieuwd, voorhuis verbouwd en deels opnieuw ingedeeld als ook isolatie aangebracht en badkamer vernieuwd. Woning is thans ingedeeld voor volledig gelijkvloers wonen en er zijn voor het grotere gezin nog volop uitbreidingsmogelijkheden, zowel gelijkvloers als op de verdieping. Een geschikte woonplek voor mensen, die veel ruimte nodig hebben voor grootschalige hobby, nevenwerkzaamheden, tuinieren of een andere vorm van buitenactiviteiten. Ook een ideale woonlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met plaats voor een zandplaats om buiten te rijden, paddocks en weidegang. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en een rijhal op korte afstand.

INDELING:
Begane grond: entree, keuken annex eetkamer, woonkamer aansluiting voor kachelhaard, centrale hal, 2 slaapkamers, complete badkamer met ligbad en douche, provisiekelder, bijkeuken/ berging met buitendeur, grote inpandige gebintenschuur met deel en stalruimte als ook nog diverse andere indelingsmogelijkheden.

Verdieping: (nog) niet ingedeeld voor woonruimte.

BIJZONDERHEDEN:
Deze woonboerderij is thans ingedeeld voor volledig gelijkvloers wonen en biedt zowel gelijkvloers als op de verdieping nog talloze inpandige uitbreidingsmogelijkheden.

OMGEVING
Landkreis Wittmund is een attractieve plattelandsregio met Friedeburg, Esens en Wittmund als streekcentra. Verder staat het Landkreis Wittmund reeds vanouds bekend om zijn vele (watersport-) toeristische trekpleisters als de Noordzee- badplaatsen Neuharlingersiel, Bensersiel, Carolinensiel en het luchtkuuroord Werdum. En uiteraard ook de Waddeneilanden Langeoog en Spiekeroog zijn zeer geliefd bij de watersport minnende vakantieganger. De stad Wittmund heeft als streekcentrum een uitstekend voorzieningenniveau (met o.a. ziekenhuis en spoorwegstation) en is bovendien gunstig gelegen t.o.v. de regiostad Oldenburg, alwaar alle denkbare voorzieningen voor handen zijn. De groene landelijke omgeving rondom Wittmund biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Leer (D), Emmen (NL), Groningen (NL), Aurich (D) en Winschoten (NL). Wittmund heeft een goede bereikbaarheid en een snelle verbinding via Autobahn A 31 en A 28 in diverse richtingen Nederland. www.landkreiswittmund.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.