Beschrijving:  

Woonboerderij (gerenoveerd) met extra wooneenheid, idyllisch gelegen in landelijke sfeer op een perceel van ca. 1,6 hectare. Voor paardenliefhebbers 3 paardenboxen en weidegrond beschikbaar. Gelijkvloers wonen. Op korte afstand van Nederlandse grens.

IDEALE WOONPLEK VOOR PAARDENHOUDERS, DIERENLIEFHEBBERS.

LOCATIE: 26842 Regio Ostrhauderfehn. Referentienr. District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h.v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: woonboerderij met extra wooneenheid, gelijkvloers wonen
Ligging: idyllisch gelegen, min of meer dorpsrand, grenzend aan omliggende landerijen
Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1939, echter recentelijk (nog 2019) grootschalig gerenoveerd
Woonopp.: ca. 175 m2 (en eventueel ook nog uitbreidingsmogelijkheden op verdieping)
Perceelsopp.: maar liefst ruim 1,6 hectare (ca. 16417 m2)
Buitenruimte: grote perceel met weidegrond, achterwaarts grenzend aan akkers en weiden.
Bijgebouwen: stalruimte met 3 paardenboxen, carport, houten tuinhuis (blokhut)
Verwarming: centrale verwarming op gas.
Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden
Energieeffizienzklasse: nog niet bekend
Overig: zowel geschikt voor 2 gezinnen (2 generaties) als ook paardenliefhebbers.

OMSCHRIJVING:
Idyllisch gelegen in landelijke sfeer- min of meer rand van het dorp- en achterwaarts grenzend aan akkers en weiden- bevindt zich deze woonboerderij aan de rand van een buitenkern van het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 1,6 hectare (ca. 16417 m2). Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1939 en recentelijk (ook nog in 2019) werd het woongedeelte grootschalig gerenoveerd, zoals bijv. kunststofkozijnen met isolerende beglazing, balklagen en wanden deels vernieuwd, vervanging verwarmingsketel, vernieuwing aangebracht in elektra en leidingen, deels isolatievoorzieningen aangebracht, enz. enz. Een ideale koopgelegenheid voor gepassioneerde paardenliefhebbers met aanwezig 3 paardenboxen (tezamen event. als loopstal), opslagmogelijkheden hooi en stro en volop weidegang. Diverse uitrijmogelijkheden in de landelijke omgeving en een rijhal op korte afstand.

LAGE RENTE!! TOEKOMSTGERICHT KOPEN MET EEN DUITSE HYPOTHEEK EN GUNSTIGE WOONLASTEN, VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND.

INDELING:
HOOFDWONING.
Begane grond: entree / hal, keuken (incl. inbouwkeuken), woonkamer met eethoek, slaapkamer, grote (rolstoelvriendelijke) badkamer, bijkeuken/ berging.

TWEEDE WOONEENHEID.
Begane grond: keuken (incl. inbouwkeuken), woonkamer, slaapkamer, badkamer.

Verdieping: (nog) niet ingedeeld, volop plaats voor inpandige uitbreidingsmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:
Vanwege de aanwezigheid van 2 (gelijkvloerse) wooneenheden is aankoop door 2 gezinnen (of 2 generaties) wellicht ook een reële optie.

OMGEVING:
Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn a 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.ostrhauderfehn.de en www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.