Te koop aangeboden, in de directe nabijheid van de Moezel, (hoogwatervrij een uniek en zeer ruim huis (oorspronkelijk bouwjaar 1621) met nog eens 3 appartementen (zeer goed verhuur rendement) in het gezellige en bekende wijndorp Klotten (omgeving Cochem, Moezel).


Dit huis is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met prachtige originele details en speciale sfeer. Ook als meer generatiehuis of voor een grote familie zeer geschikt.


Indeling van het woonhuis:


Begane grond;


Gang:

Ontbijtzaal (52 m²) met directe toegang tot het eerste appartement (privégedeelte gescheiden met aparte deur),


Complete keuken met inbouwapparatuur (7,29 x 4,54),


Aparte wasruimte en voorraadkamer


Eerste verdieping;


Gang


Woonkamer in 2 delen met originele details (6,41 x 5,12 en 4,74 x 2,36),


Slaapkamer (3,99 x 3,65) met inloopkast (3,16 x 2,9 ),


Luxe badkamer met douche/stoomsauna (4,16 x 1,75).


Tweede verdieping;


Slaapkamer/ logeerkamer (4.02 x 3.01),


Slaapkamer/ werkruimte (4,23 x 3,52),


Badkamer met bad en toilet


Complete keuken met inbouwapparatuur,


Eetkamer direct naast de keuken (4.20 x 3.48 ).

Derde verdieping;
Zeer ruime zolder (3) met extra ruimtes, nog verder uit te bouwen.

Extra:

Wijnkelder,
Parkeerplaats op eigen terrein,
Afgesloten achtertuin,
Terras,
Aangebouwde breuksteen schuur (uit te breiden),
Grondstuk 536 m².
Appartementen:

Appartement 1 (begane grond, ongeveer 50 m², rolstoelvriendelijk, aparte ingang):
Hal
Gezellige en lichte woonkamer
Keuken,
Slaapkamer,
Badkamer met douche en toilet,
Terras.
Appartement 2 (eerste verdieping, ongeveer 40 m²):
Woon-/ eetkamer,
Twee slaapkamers,
Kitchenette,
Badkamer met douche en toilet.

Appartement 3 (eerste verdieping, ongeveer 30 m²):
Woon- / eetkamer,
Kitchenette,
Slaapkamer,
Badkamer met douche en toilet.

De eigenaren verhuren de appartementen al vele jaren zeer succesvol van 1 april tot 30 oktober.

De inkomsten uit de appartementen van de afgelopen jaren moeten normaal gesproken voldoende zijn om bijvoorbeeld de maandelijkse kosten van een lening van 90% van de koopsom te betalen.

Wanneer U het ruime woonhuis niet zelf zou bewonen maar het ook voor verhuur beschikbaar zou stellen, is normaal gesproken een Bruto verhuur opbrengst van ca. 9-10 % mogelijk.
Extra voordeel:
Op dit object is vergunning afgegeven voor het verrichten van handelswerkzaamheden en verhuur van vakantiewoningen.
Klotten en zijn omgeving bieden een verscheidenheid aan recreatieve mogelijkheden.

De woning is gelegen aan de rand van Klotten, boven de Moezel (hoogwatervrij) met een goed wandelnetwerk (Moselsteig), de aanlegsteiger van de rondvaartboten en heeft eenen eigen treinstation.

Natuur- en recreatiepark Klotti , evenals het voormalige kasteel van Coraidelstein en Reichsburg Cochem zijn aantrekkelijke attracties voor de vakantieganger.

Ook voor restaurants, terrassen, wijnproeven, verhuur van kleine boten, motor- of fietsverhuur, vissen en Moselbad Cochem bent u in Klotten aan het goede adres.

Kopers provisie: 3,57 % incl. B.T.W. van de koopprijs.

Uitegebeide foto reportage vindt U op onze website:https://www.eifel-immo-deutschland.nl