Beschrijving:  

......goed voor bereid GEZOCHT!
.........................succesvol AANGEKOCHT!

INTERHUYS MAKELAARS uw A A N K O O P M A K E L A A R
voor woonboerderijen en paardenobjecten.

Puur landelijk met buren op afstand. Dierenliefhebbers, paardenhouders opgelet !! Woonboerderij met eigen oprijlaan, stallen en schuurruimte op bijna 7 hectare. Nabij kanaal met karakteristieke bomenrand. Bosrijke omgeving op geringe afstand van de Nederlandse grens.

DROOMLOCATIE VOOR DIERHOUDERIJ.

LOCATIE: 26676 Barßel. District: Oldenburger Münsterland Landkreis: Cloppenburg

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Barßel (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: woonboerderij met bijgebouwen c.q. schuur- en stalruimte.
Ligging: ligging aan eigen oprijlaan, puur landelijk, buren op afstand
Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1911, door brandschade schuurgedeelte 1963 herbouwd
Bouwjaar: rond 1963 woongedeelte vernieuwd
Woonopp.: ca. 165 m2
Perceelsopp.: maar liefst bijna 7 hectare (ca. 68649 m2)
Buitenruimte: groot perceel, deels bosomranding, ruim zicht over omliggende landerijen
Bijgebouwen: grote inpandige schuur, 2 bijgebouwen als stal-/schuurruimte
Verwarming: centrale verwarming op olie (ketel; Buderus)
Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden
Energieeffizienzklasse: i.v.
Overig: ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk.

OMSCHRIJVING:
Puur landelijk-gelegen aan eigen oprijlaan- met buren op afstand en tevens nabij een karakteristiek veenkanaal-bevindt zich deze royale woonboerderij in de landschappelijk attractieve (bosrijke-) omgeving van het Landkreis Cloppenburg op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Ammerland. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 7 hectare (aankoop met ca. 5000 m2 grond is bespreekbaar). Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1911,vanwege brandschade werd het schuurgedeelte in 1963 grotendeels herbouwd en het woongedeelte werd toen gerenoveerd. Aan de woonboerderij en bijgebouwen dienen nog enige renovatie- en moderniseringswerkzaamheden te worden verricht. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerend glas. Deze woonboerderij met bijgebouwen is een ideale woonplek voor mensen, die veel ruimte nodig hebben voor bijv. opslag, stalling, nevenwerkzaamheden of hobby’s gecombineerd met buitenactiviteiten, bedrijf aan huis, werkplaats, enz. enz. Uiteraard ook een droomlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met inrichtingsmogelijkheden voor meerdere paardenboxen, loopstallen, opslag hooi en stro, was-/ poetsplaats, zandplaats voor buiten rijden, longeerpiste, paddocks en volop weidegang. Uitrijmogelijkheden in de landelijke bosrijke omgeving en rijhal op korte afstand.

INDELING:
Begane grond (ca. 114 m2): entree/ hal, keuken (ca. 27 m2), eetkamer (ca. 22 m2), woonkamer (ca. 19 m2), slaapkamer (ca.17 m2), badkamer, kelder met 2 compartimenten, toegang tot grote gebintenschuur.

Verdieping (ca. 51 m2): overloop, 3 slaapkamers resp. 14 m2, 12 m2 en 14 m2

BIJZONDERHEDEN:
De indeling van deze woonboerderij biedt ook mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen.

OMGEVING:
De gemeente Barßel ligt in het noordoosten van het Landkreis Cloppenburg en grenst ten noorden aan het historische landschap van het zuidelijk Ostfriesland en ten oosten aan het eveneens bosrijke Parklandschaft Ammerland. Barßel heeft een goed voorzieningenniveau ligt als gemeente centraal tussen de grote streekcentra Leer, Oldenburg en Cloppenburg, alwaar alle denkbare voorzieningen. aanwezig zijn. Het coulissenlandschap rondom Barßel, welke zich kenmerkt door hout- en boswallen en vele idyllische plekjes, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Westerstede (D), Leer (D), Groningen (NL), Papenburg (D), Assen (NL) en Winschoten (NL). Uitstekende bereikbaarheid en een supersnelle verbinding via Autobahn A 31, A 28 en / of Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo zie www.barssel.de en www.lkcpp.de (= Landkreis Cloppenburg)

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.