Beschrijving:  

V E R K A U F T !
Degelijke vrijstaande woning, centraal doch rustig gelegen aan doodlopende weg. Op ruime kavel met bosomranding, waardoor optimale privacy. Volop ruimte voor wonen en hobby, ook voor het grotere gezin. Op korte afstand van Nederlandse grens.

DEGELIJKE VRIJSTAANDE WONING, OOK TE FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: ruime vrijstaande woning
Ligging: rustig aan doodlopende weg, bebouwde zone, fietsafstand dagelijkse voorzieningen
Bouwjaar: ca. 1996, waarna aan de tijd aangepast
Woonopp.: ca. 164 m2
Perceelsopp.: ruim 1000 m2 (ca. 1014 m2)
Buitenruimte: besloten tuin met bosomranding, nauwelijks inkijk en optimale privacy
Bijgebouwen: garage en grote carport
Verwarming: cv op gas (2012 EWE warmte-plus contract), deels vloerverwarming
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 75,40 kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: C
Overig: ook volop woon-en leefruimte voor het jonge (grotere)gezin

OMSCHRIJVING:
Rustig gelegen aan doodlopende weg, op fietsafstand van de dagelijkse voorzieningen, bevindt zich deze degelijke vrijstaande woning met garage en carport in het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst ruim 1000 m2. Bouwjaar ca.1996, waarna aan de tijd aangepast. De woning is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en grotendeels rolluiken als ook dakisolatie. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur en een plavuizen vloer. De grote tuin heeft door bosomranding een besloten karakter met nauwelijks inkijk en biedt daardoor optimale privacy. Het overdekt terras met toegang tot woonkamer en keuken is gesitueerd op het zuiden. Ook is er nog een tweede terras in het tuingedeelte.

INDELING:
Begane grond: entree / hal met trapopgang, toilet, keuken incl. inbouwkeuken als ook toegang tot terras, woonkamer met toegang tot terras, slaapkamer, badkamer met douche, bijkeuken/ berging, overdekt terras op het zuiden. Algemeen: vloerverwarming in: woonkamer, keuken en beide badkamers.

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad.

BIJZONDERHEDEN:
Volop ruimte voor wonen als ook hobby en vrije tijd.

OMGEVING:
Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn a 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.ostrhauderfehn.de en www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.