Beschrijving:  

Woonbedrijfspand met veel potentieel en meerdere mogelijkheden voor eigen gebruik en/of (gedeeltelijk) verhuur. Ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Centrale ligging op ruim perceel met parkeerruimte en op korte afstand van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 49584 Fürstenau. District: Osnabrücker Land Landkreis: Osnabrück

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Fürstenau (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen of meer
Soort object: woonbedrijfspand
Ligging: centraal, nabij dagelijkse voorzieningen
Bouwjaar: rond 1970
Woonopp. incl. kantoorruimtes: ca. 293 m2 verdeeld over BG ca. 158 m2 en VD ca. 136 m2
Perceelsopp.: bijna 1000 m2 (ca. 955 m2)
Buitenruimte: parkeerruimte en eenvoudige tuinaanleg
Bijgebouwen: 2 garages
Verwarming: centrale verwarming op gas.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 250 kWh/ (m2*a)
Overig: ook volop ruimte voor meerdere gezinnen onder één dak, incl. gelijkvloers wonen

OMSCHRIJVING:
Ruim gesitueerd op een hoekperceel- bevindt zich dit woonbedrijfspand op een centrale plek in de plaats Fürstenau, welke aantrekkelijk is gelegen te midden van een coulissenlandschap in het attractieve noordelijke Osnabrücker Land op de grens met het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 1000 m2 (ca 955 m2). Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1970, waarna deels aan de tijd aangepast. Overeenkomstig de vraagprijs dient rekening te worden gehouden met renoveren en moderniseren van dit royaal pand met veel potentieel en multifunctionele mogelijkheden. De woning is voorzien van kunststofkozijnen (deels 1988, deels 2017) en isolatieglas en grotendeels rolluiken. Betonnen verdiepingsvloer. Ook als investeringsobject interessant

INDELING:
Begane grond (zowel woon-als bedrijfsruimte): entree via zij-ingang, keuken, woonkamer, sanitaire ruimtes voor dames en heren, bijkeuken, berging, vergaderruimte, kantine met pantry, kelder met o.a. voorraadsruimte en ketelhuis als ook berging, terras, 2 garages.

Verdieping (wonen) balkon, overloop /hal, keuken nr.1, keuken nr. 2, 5 slaapkamers, badkamer nr.1 met toilet als ook ligbad en douche, badkamer nr.2 met toilet en douche.

BIJZONDERHEDEN:
Dit royale woonbedrijfspand biedt naast zakelijk gebruik ook diverse- en meervoudige woonmogelijkheden, incl. gelijkvloers wonen. Aan koper de keus, of eigen gebruik, of verhuur, of een combinatie van eigen gebruik en verhuur. In geval van verhuur kunnen wij U hierbij eventueel ook behulpzaam zijn

OMGEVING:
De bosrijke hoofdgemeente Fürstenau- gelegen in het Osnabrücker Land in de Landkreis Osnabrück- ligt zuidwestelijk van het heuvellandschap Ankumer Höhe en ten oosten van de Lingener Höhe. In het zuiden grenst Fürstenau aan het bosrijke heuvellandschap van Tecklenburg en in het westen aan het Duits-Nederlandse grensdistrict Emsland. Zowel de stad Fürstenau, als ook de omliggende regio kenmerkt zich door de vele karakteristieke woonhuizen en boerderijen in vakwerkstijl. Fürstenau heeft een uitstekend voorzieningenniveau, bovendien bevinden zich ook de regiosteden Osnabrück en Lingen op korte afstand, alwaar alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Oldenzaal (NL), Hengelo (NL), Lingen (D), Enschede (NL) Osnabrück en Hardenberg (NL). Uitstekende bereikbaarheid via de noord- zuid- verbinding A 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.fuerstenau.de, www.osnabruecker-land.de en www.landkreis-osnabrueck.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.