Beschrijving:  

Goed onderhouden vrijstaande bungalow met kap (verdiepingsindeling) op ruime kavel. Aantrekkelijk gelegen en aan de tijd aangepast. Ook voor volledig gelijkvloers wonen. Achterwaarts grenzend aan landerijen en bosperceel. Op korte afstand van NL-grens.

DIT PAND IS OOK TE FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaande bungalow met verdiepingsindeling, ook voor gelijkvloers wonen.
Ligging: plattelandssfeer, binnen bebouwde zone, achterwaarts weids uitzicht over landerijen
Bouwjaar: omstreeks 1970, waarna in o.a.1987, 2005 en 2013 aan de tijd aangepast
Woonopp.: ca. 142 m2
Perceelsopp.: ca. 1000 m2
Buitenruimte: siertuin, achterwaarts grenzend aan akkers en weiden met ruim zicht
Bijgebouwen: garage annex bergruimte, houten bergschuur
Verwarming: centrale verwarming op gas (2005)
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 186,3 kWh (m2*a)
Overig: ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk

OMSCHRIJVING:
Op gewilde locatie in plattelandssfeer -en achterwaarts grenzend aan open veld/ bos- bevindt zich deze vrijstaande bungalow met verdieping aan (min of meer) de dorpsrand van het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is, te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte ca. 1000 m2 met tuinaanleg op het zuidwesten gericht. Bouwjaar ca.1970, waarna goed onderhouden en in o.a. 1987, 2005 en 2013 aan de tijd aangepast: uitgebouwd met Kaminzimmer, c.v.-ketel vervangen, isolatievoorzieningen aangebracht, kozijnen en buitendeuren vernieuwd, badkamer gerenoveerd met tevens inloop-douche. Op begane grond, kozijnen vervangen door kunststofkozijnen met grotendeels rolluiken. Garage met elektrisch bedienbare deuren. Tuinaanleg met o.a. terras, gazon en fruitbomen. Aanvaarding op korte termijn in overleg.

INDELING:
Begane grond: entree/ hal met trapopgang, toilet, dichte keuken, woonkamer met eethoek (parket), aangrenzend Kaminzimmer (separate kamer met haard), slaapkamer, badkamer met douche, bijkeuken/ berging, kelder met verwarmingsketel en voorraadruimte, Sommergarten, garage.

Verdieping: overloop, 3 kamers, badkamer, zolderruimte.

BIJZONDERHEDEN:
Dit goed onderhouden vrijstaand woonhuis is geschikt voor alle leeftijdscategorieën.

OMGEVING:
Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn a 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.ostrhauderfehn.de en www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.