Beschrijving:  

V E R K A U F T !
Groot vrijstaand woonhuis met elegante uitstraling, rustig gelegen op een gewilde locatie in een keurige woonomgeving. Ruim perceel met optimale privacy. Op korte afstand van de Nederlandse grens.

OOK DEZE DEGELIJKE VRIJSTAANDE WONING IS TE FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK. VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: ruim vrijstaand woonhuis
Ligging: rustig gelegen, binnen bebouwde zone, keurige woonwijk, gewilde woonlocatie
Bouwjaar: ca. 2000, waarna regelmatig aan de tijd aangepast
Woonopp.: ca. 165 m2
Perceelsopp.: maar liefst ruim 1000 m2 (ca. 1023 m2)
Buitenruimte: groot perceel met besloten tuinaanleg en nauwelijks inkijk, optimale privacy.
Bijgebouwen: dubbele carport annex berging, blokhut als partyruimte.
Verwarming: centrale verwarming op gas (2000), deels vloerverwarming
Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden.
Overig: ook kan de vliering worden benut.

OMSCHRIJVING:
Op een gewilde locatie bevindt zich deze vrijstaande woning in een aantrekkelijke woonomgeving van het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst ruim 1000 m2 (ca. 1023 m2). Bouwjaar 2000, waarna regelmatig aan de tijd aangepast c.q. vernieuwd: zoals o.m. inbouwkeuken, trap, binnendeuren, vloerafwerking en badkamer. De woning is voorzien van kunststofkozijnen met isolerend glas en grotendeels rolluiken. De vliering biedt extra ruimte voor bijv. hobby o.i.d. De schitterende tuinaanleg biedt diverse highlights met meerdere terrassen en zitjes, om op alle momenten van de dag van het buitenleven te kunnen genieten.

INDELING:
Begane grond: entree/ hal met trapopgang, toilet, keuken incl. inbouwkeuken (vernieuwd), grote woonkamer met eethoek en kachelhaard als ook toegang tot overdekt terras, badkamer met inloopdouche (vernieuwd), bijkeuken/ berging, 2 overdekte terrassen.

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, 2e badkamer.

BIJZONDERHEDEN:
Royaal eigentijds woonhuis, zo zonder meer te betrekken

OMGEVING:
Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn a 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.ostrhauderfehn.de en www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW. Zie voor actueel aanbod website interhuysmakelaars.

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand), uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.