Beschrijving:
Hier lässt sich´s gut leben!
Der idyllisch gelegene Ort liegt am Tor des Nationalparks Kellerwald-Edersee inmitten des ländlich geprägten Landkreises Waldeck-Frankenberg und wird von seinen Bewohnern und zahlreichen Gästen sehr geschätzt. Hier im Ort befindet sich auf einem ca. 356 m² großen Grundstück ein geräumiges Wohnhaus, das in seiner Struktur und Bausubstanz gut erhalten ist. Es wurde im 19.Jahrhundert erstellt, in den 60er-Jahren mit einem Anbau erweitert und fortan gut gepflegt. Der kleine Freisitz, der schön angelegte Nutzgarten sowie den vielseitig nutzbaren kleinen Nebengebäuden lassen das Herz von jedem Hobbygärtner und Heimwerker höherschlagen - die für sich und ihre Lieben ein neues Zuhause auf dem Lande suchen, dass Sie nach Ihren individuellen Wünschen renovieren und zeitgemäß ausstatten können.
Das frei stehende Haus bietet im Ober- und Dachgeschoss eine geräumige Wohnfläche von ca. 127 m² mit fünf Zimmern, eine Küche, einem Badezimmer, ein separates WC und ein offenes Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet. Im Untergeschoss befinden sich neben der Garage ein Gäste-WC, ein Wirtschafts-, ein Heizungs-, ein Hobby- und ein Lagerraum. Des Weiteren gibt es einen ausgebauten Hobbyraum und noch viel Platz im Dachgeschoss.
Es ist solide ausgestattet mit Aluminium-Fenster mit Rollladen aus den 80er-Jahren, eine Ölzentralheizung Bj. 1998 und einen ca. 5000 l kellergeschweißten Öltank. Vor wenigen Jahren wurden die Stromleitungen teils neu installiert, die Fußböden überwiegend mit PVC-Bodenbelag ausgelegt und eine neue Einbauküche aufgestellt.
Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin vor Ort.
Kaufpreis: € 159.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.
Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 02.08.2022
Gültig bis: 01.08.2032
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1910 Anbau im Jahre 1965
Baujahr der Heizung: 1998
Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf kWh/(m²•a) 242,30
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.
Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!
Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.
Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!