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bewaarlijst   Duitsland - Nordrhein-Westfalen - Sauerland - Olsberg

Verkoopprijs € 445.000

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Meergezinswoning te koop in Duitsland - Nordrhein-Westfalen - Sauerland - Olsberg - € 445.000

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Beschrijving:  


Objektbeschreibung:
Hier können Sie so einziehen und sogar noch Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung erzielen, die ca. 100.000 € von einer durchschnittlichen Finanzierungslaufzeit abbezahlen! Das enorme Platzvermögen, die gelungene Aufteilung, die Garage mit Spitzdach und eben die Einliegerwohnung machen dieses Haus so interessant. Der Wohn-/Essbereich mit einem idyllischen Kamin und der Koch-/Essbereich mit Zugang zur Ihrem Lieblingsplatz, der überdachten Terrasse mit einem traumhaften Garten verwandeln Ihr Zuhause in ein Urlaubs-Domizil. In der Blütezeit können Sie sich nicht satt sehen! Auf der überdachten Terrasse können Sie ungestört bei einer Tasse Kaffee die Seele baumeln lassen. Oder Sie genießen in der Liebes-Laube ein Glas Wein bei leichtem Springbrunnen-Geplätscher und unzähligen Schmetterlingen, die sich im Blumenmeer um das Biotop herum tummeln.

In diesem Haus hat man an alles gedacht. Neben den üblichen drei Schlafzimmern verfügen Sie noch über ein Büro, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und einen wunderschönen Giebel-Balkon mit Blick auf die Bruchhauser Steine! Und der Spitzboden ist bis auf den Boden- und Wandbelag auch schon ausgebaut. Hier könnten Sie zum Beispiel Ihrem Hobby nachgehen!

Die Einliegerwohnung ist mit seinen ca. 56 qm ebenso praktisch eingerichtet. Eine schön gelegene Terrasse rundet die Wohnung ab. Die sich auch bestens für eine Ferienwohnung eignet. Während Sie bei einer Fest-Vermietung bis ca. 375 € monatlich kalt erzielen können, können Sie bei einer Ferien-Vermietung die Einnahme verdreifachen und somit ca. 1.200 € monatlich einnehmen. Somit würden diese Einnahmen sogar ca. 300.000 € von einer durchschnittlichen Finanzierungslaufzeit abbezahlen (vor Steuern). Denn Sie wohnen im Herzen vom Hochsauerland, umgeben von Winterberg, Willingen und Olsberg. Auch das Schmallenberger Hochsauerland ist nicht weit. Somit ist sowohl im Winter als auch im Sommer für genügend Auslastung gesorgt! Bei einer Auslastung von realistischen 150 Tagen mit 50 € pro Person pro Nacht erzielen sie 15.000 € im Jahr. Das macht durchschnittlich pro Monat 1.250 €. Wer also einen Nebenjob sucht, hat ihn hier gefunden. Sie machen die Reservierung und die End-Reinigung selbst und müssen somit keine ca. 25 % von Ihren Einnahmen abgeben. Denn der Weg zu Ihrer Ferienwohnung ist nur die Treppe herunter! Eine Nutzungsänderung in eine Ferienwohnung müsste noch beantragt werden!

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1993 bis 1995
- Hauptwohnung mit ca. 131 qm Wohnfläche (5 Schlafzimmer möglich)
- Einliegerwohnung mit ca. 56 qm Wohnfläche (1 Schlafzimmer)
- Garage mit Spitzdach
- Spitzboden bereits ausgebaut (wenn überhaupt nur noch Boden- und Wandbelag herzustellen)
- Erneuerung Heizungsanlage 2017: Gas-Brennwert mit Warmwasserzubereitung
- 2x 2.250 Liter Regenwassertanks mit Pumpe
- wunderschöner Blumengarten mit Liebes-Laube, Biotop und kleinem Springbrunnen

Lagebeschreibung:
Elleringhausen liegt im Gierskopptal, ca. 5 Kilometer süd-westlich der Stadt Olsberg und ca. 8 Kilometer nord-östlich der Stadt Willingen (Upland). Der Ort liegt rund 400 m über NN. "Eingerahmt" wird Elleringhausen vom Schörenberg (520 m) im Süden, Klockliet (665 m) und Ginsterkopf (657 m) im Osten, Habberg (652 m), Schusterknapp (616 m) und Borberg (670 m) im Norden, sowie Olsberg (704 m), Ruthenberg (535 m) und Heidkopf (715 m) im Westen. Südlich von Elleringhausen befinden sich zudem die Bruchhauser Steine, auf dem 728 Meter hohen Istenberg, die besonders aus Elleringhauser Richtung ein wunderschönes Fotomotiv abgeben. Die Bruchhauser Steine mit dem informativen Besucherzentrum, die gepflegte und intakte Berg- und Kulturlandschaft sind immer wieder Anziehungspunkte für Besucher und Gäste.

Die Nähe zu Olsberg und die günstige Lage im Städtedreieck Brilon, Willingen und Winterberg machen Elleringhausen auch für Neubürger interessant. Die Anbindung zum Rothaarsteig, die Lage mitten im Bergwanderpark Sauerland, der Erlebnisberg Sternrodt mit der landesweit einmaligen Bergrodelbahn und dem Wintersportzentrum Sternrodt sorgen für den touristischen Reiz des Ortes.

Weitere nähere Entfernungen:
Brilon: ca. 15 km
Winterberg: ca. 21 km
Willingen (Upland): ca. 8 km
Schmallenberg: ca. 36 km
Autobahn A 46: ca. 9 km bei Olsberg
Alles Weitere für den täglichen Bedarf: ca 9 km in Olsberg

Sonstiges:
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Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0049 (0)178 - 4486474

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

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Contactgegevens Zakelijke adverteerder:


IMMO&FINANZ Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt
Duitsland

Contactpersoon: Dhr. Markus Büser
Tel. 0049 2974 9689714
Tel. 0049 178 4486474
Fax. 0049 2974 9689718
https://www.immofinanz-markusbueser.de

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