Beschrijving:  

Referentienr. IM-2302002. Op een unieke landelijke locatie (Alleinlage), royaal woonobject met 2 woningen en buren op afstand, op ruim perceel met tal van mogelijkheden voor hobby en vrije tijd of het houden van dieren. Ook voor volledig gelijkvloers wonen en eventueel ook nog een
3e wooneenheid. Op slechts weinig kilometers afstand van de NL grens.

LOCATIE: 26817 Regio Papenburg. Referentienr. IM-2302002
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Regio Papenburg (D)

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE
VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

ONDERSTEUNING NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaand woonobject met 2 woningen op groot perceel
Ligging: puur landelijk, Alleinlage, buren op afstand, landerijen rondom, nabij NL grens
Bouwjaar: woning nr.1 omstreeks 1964, woning nr. 2 omstreeks 1998
Woonopp.: beide woningen ca. 384,28 m2 (respectievelijk 142,61 m2 en 241,67 m2)
Perceelsopp.: maar liefst ruim 3500 m2 (ca. 3507 m2), ligging perceel op het zuiden gericht.
Buitenruimte: ruim perceel, puur landelijk, weids uitzicht over omliggende landerijen.
Bijgebouwen: 2 garages
Verwarming: centrale verwarming op olie
Energieausweistyp: (oude) woning nr.1, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 193,7 (m2 *a)
Energieausweistyp: (nieuwere) woning 2: Bedarfsausweis ,Endenergiebedarf 101 (m2 *a)
Energieeffizientsklasse: woning nr. 1, F
Energieeffizientsklasse: woning nr. 2, D
Overig: uitermate geschikt voor meerdere gezinnen/ generaties met ook gelijkvloers wonen.

IDEAAL WOONOBJECT VOOR MEERDERE GEZINNEN, MEERDERE GENERATIES, BESCHERMD WONEN, ENZ.

OMSCHRIJVING:
In een landelijke omgeving, omringd door akkers en weide -op korte afstand van de regiostad Papenburg- bevindt zich dit royaal woonobject met 2 woningen in een buitenkern van het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Het perceel heeft een oppervlakte van ruim 3500 m2 en is op het zuiden gericht. Bouwjaar oorspronkelijk woning rond 1964 waarna omstreeks 1998 een tweede woning werd aangebouwd. Het gaat hier om een landelijk gelegen woonobject, waar van de bovenverdieping van één van de 2 woningen zo mogelijk ook nog als 3e wooneenheid gebruikt kan worden, waarbij in een dergelijk geval -bij 2 woningen- ook volledig gelijkvloers wonen weer tot de mogelijkheden behoort. De onderhoudstoestand van het totale woonobject dient als goed te worden aangemerkt, waarbij woning nr.1 wel aan de tijd dient te worden aangepast qua energiezuinigheid en modernisering van o.a. elektra, sanitair en installatietechnische zaken.
Alhoewel een deelverkoop van het aangeboden woonobject uitgesloten is, zijn de 2 woningen in juridisch opzicht wel duidelijk van elkaar gescheiden. Naast wonen talrijke mogelijkheden voor het houden van diverse soorten dieren als ook voor de meer grootschalige hobby’s.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
WONING nr.1 (gelijkvloers):
Zie voor indeling bijgevoegde plattegrond (Grundriss Erdgeschoss), ca. 142,61 m2
Eigen garage.

WONING nr.2.
Begane grond: zie indeling bijgevoegde plattegrond (Grundriss Erdgeschoss) ca. 138,61 m2. Eigen garage.

Verdieping: zie indeling bijgevoegde plattegrond (Grundriss Obergeschoss) ca. 1034,06 m2.

BIJZONDERHEDEN:
Een ideale woonplek, voor alle leeftijdscategorieën, gelijkvloers wonen, het grotere gezin met behoefte aan mogelijkheden voor thuiswerken, meerdere gezinnen waarvan bijv. ook beschermd wonen, enz.

OMGEVING:
In de regio Papenburg ligt Rhauderfehn in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek vooraf (06-53942783)
over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.