Beschrijving:  

! ! G E R E S E R V E E R D ! !

Eeferentienr. IM-2302003. Vrijstaand woonhuis met dubbele garage. Eventueel ook voor gelijkvloers wonen en/of 2 gezinnen onder één dak
Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2302003
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: ruime vrijstaande woning (Einfamilienhaus)
Ligging: aantrekkelijke locatie in plattelandsdorp
Bouwjaar: omstreeks 1986, waarna aan de tijd aangepast.
Woonoppervlakte.: ca. 150 m2
Perceelsoppervlakte: bijna 900 m2 (ca. 888 m2)
Buitenruimte: tuinaanleg, oprit, sierbestrating
Bijgebouwen: dubbele garage.
Verwarming: centrale verwarming op gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauch 160.60 kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: F
Overig: naast gelijkvloerse zelfbewoning werd de verdieping voorheen als zelfstandig wooncompartiment verhuurd.

OMSCHRIJVING:
Op een aantrekkelijke locatie binnen de bebouwde zone, bevindt zich deze ruime vrijstaande woning met garage in het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte bijna 900 m2 (ca. 888 m2).
Bouwjaar rond 1986 waarna aan de tijd aangepast. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen en deels rolluiken. De indeling van dit royaal woonhuis werd in het verleden opgedeeld in gelijkvloers zelf bewonen op de gegane grond en werd daarnaast de verdieping als zelfstandig wooncompartiment verhuurd. De woning in zijn geheel zelf bewonen is en blijft uiteraard onder meer mogelijk. Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
Begane grond: entree/hal met houten trapopgang, keuken incl.inbouwkeuken, woonkamer met eethoek, ruime slaapkamer, badkamer met toilet als ook douche en ligbad, bijkeuken/ berging, dubbele prefab garage.

Verdieping: overloop, keuken incl. inbouwkeuken, ruime woonkamer, slaapkamer, badkamer met toilet en een douche-bad-combinatie als ook een wasmachine aansluiting, toegang tot vliering met bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
Naast de mogelijkheden om deze ruime vrijstaande woning in zijn geheel voor zelfbewoning te gebruiken, werd in het verleden de verdieping als zelfstandig wooncompartiment verhuurd.
Deze combinatie van zelfbewoning en verhuur incl. de mogelijkheid van gelijkvloers wonen is derhalve ook een optie voor de nieuwe eigenaar.

OMGEVING:
Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D),
Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de
www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783)
over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.