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Vraagprijs € 318.000

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Woonhuis te koop in Duitsland - Hessen - Sauerland - Twistetal - € 318.000

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Beschrijving:  


RESERVIERT - Wunderschönes freistehende Einfamilienhaus
mit Blick ins Grüne!

Dieses wunderschöne, in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit großem Wintergarten, Dachterrasse, Garage und Nebengebäude ist für eine anspruchsvolle Familie konzipiert, die das Landleben in angenehmer Ortsrandlage mit herrlicher Aussicht bevorzugt. Das Haus ist äußerst gepflegt und besticht durch die lichtdurchfluteten Räume sowie durch seinen durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung.

Die Wohnfläche mit ca. 225 m² bietet Ihnen eine herrliche Wohlfühlatmosphäre auf allen drei Etagen, sodass jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort hat. Das Haus betreten Sie über den Windfang, welcher direkt in den Flur führt. Dort im Erdgeschoss angekommen erwartet Sie ein neuwertiges Badezimmer, das sowohl mit einer Fußbodenheizung als auch mit einer Badewanne und barrierefreien Dusche ausgestattet ist. Gegenüber liegt eine in U-Form eingerichtete Küche mit separatem Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit fließendem Übergang in den großen beheizbaren Wintergarten, indem ein Brunner-Kachelofen eingebaut ist und rasch für wohlige Wärme sorgt. Außerdem gibt es ein zweites Esszimmer nebenan, von dem sie Zutritt in den Kalt-Wintergarten haben und von dort ebenso eine herrliche Aussicht ins Grüne genießen können. Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, dort erwarten Sie drei Zimmer und ein großes Vollbad, dass mit einer Dusche und einem Whirlpool ausgestattet ist. Von einem Zimmer haben Sie Zugang zur Loggia und auf die große Dachterrasse, die wiederum auch von einem zweiten Zimmer betreten werden kann.
Außerdem gibt es im Untergeschoss ein Arbeitszimmer, ein Zimmer mit integrierter Sauna, ein Duschbad mit WC, einen Heizungsraum, ein Abstellraum und einen Vorratsraum mit direktem Zugang nach draußen und können vor dort die Werkstatt unter der Garage am Haus erreichen.

Von 1999 bis 2018 wurde die Immobilie sukzessive und aufwändig modernisiert. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast, auf der Dachhaut gibt es eine PV-Anlage mit 4,93 KWp und in der Garage ein Hauswasserwerk für die Bewässerung des Gartens. Beheizt wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung in Kombination mit Solarthermieanlagen zur kombinierten Warmwasser- und Heizungsunterstützung.

Seitlich vom Haus befindet sich ein großes Nebengebäude mit betoniertem Boden und gedämmten Wänden, dass die Herzen aller Tüftler, Schrauber und Handwerkerfans höherschlagen lässt.

Abgerundet wird das interessante Angebot durch sein terrassenförmig schön angelegtes Grundstück mit Nutzgarten und Freiflächen, die viel Raum zum Entspannen und Spielen bieten.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé samt weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 318.000, - zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 24.10.2023
Gültig bis: 23.10.2033
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1977
Baujahr der Heizung: 1999
Energieträger: Heizöl, Stückholz
Endenergiebedarf kWh/(m²•a) 173,6
Primärenergiebedarf kWh/(m²•a) 176,7


PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!






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Prijswijzigingen voorbehouden. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen géén aanspraken worden ontleend noch bij de uitgever noch bij de adverteerder.
 

Contactgegevens Zakelijke adverteerder:


Immobilien Maria Lange
Immighäuserstr. 5
34516 Vöhl - Thalitter (Nähe Edersee)
Duitsland

Contactpersoon: Mevr. Maria Lange
Tel. 0049-56358107
Fax. 0049-563599077
http://www.immobilienlange.de

Wij kunnen spreken / lezen:  Wij kunnen spreken / lezen Nederlands    Wij kunnen spreken / lezen Duits  

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Kantoorinformatie:


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Met hartelijke groeten uit het prachtige Waldecker Land,

Maria Lange


Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluß und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Maria Lange Immobilien
Maria Lange
Immighäuser Straße 5
D-34516 Vöhl-Thalitter

Tel.: 05635-8108
Fax: 05635-99077
Email: info@immobilienlange.de

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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, daß Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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