Beschrijving:  

Zentrumsnahes Wohnvergnügen - hier ist Platz
für die große Familie oder für zwei Generationen!

Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: ein großes Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationshaus, Selbstnutzung mit Vermietung einer Einheit oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ebenso wird die Lage Sie überzeugen. Hier können Sie familienfreundlich wohnen und sind ringsum gut versorgt. Im Ort selbst gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke sowie Läden des Fachhandels sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus wartet die idyllische Umgebung des Nationalpark Kellerwald-Edersee von Natur- und Erholungsliebhabern entdeckt zu werden.

Das gepflegte Wohnhaus mit ca. 204 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise auf einem ca. 778 m² großen Grundstück mit Nebenräumen errichtet. Die Raumaufteilung ist funktional, hell, durchweg freundlich, teils Retro und gewährt Ihnen viel Freiraum hinsichtlich ihrer individuellen Nutzungswünsche. Über das klassisch gestaltete Treppenhaus im Eingangsbereich erreichen Sie alle Etagen. Im Untergeschoß angekommen befindet sich dort eine ca. 61 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, innenliegender Diele und eine Küche; ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Des Weiteren gibt es nebenan einen Wirtschafts-, Heizungs- und Öl-Tankraum und einen Zugang zum überdachten Ausgang, über den Sie in den großen Hobbyraum als auch in den Geräteraum bis hin in den Garten gelangen. Die erste Etage verfügt über eine ca. 102 m² große Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Diele. Drei Zimmer ermöglichen Ihnen direkten Zugang zum überdachten Balkon in Süd-Ausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wannenbad und Flur befindet sich im Dachgeschoss; nebst einem kleinen Ein-Zimmer-Appartement mit integrierter Dusche und separatem WC.

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich dank guter Pflege und fortlaufenden Investitionen in einem guten Zustand. Bevor Sie einziehen, können Sie nach eigenem Geschmack renovieren und modernisieren, damit Sie allzeit viel Freude im neuen Zuhause haben und sich rundum wohlfühlen!

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus, einen Holzschuppen mit überdachtem Freisitz und eine Garage, die im Jahre 2011 in Fertigbauweise erstellt wurde.

Fazit: Goldrichtig für alle, die das pulsierte Leben der Kleinstadt Frankenau zu schätzen wissen und dennoch Wert auf Funktion und familiäre Annehmlichkeiten legen. Die Kombination aus geräumigen Innenräumen und einem herrlichen Außenbereich machen diese Immobilie zu etwas Besonderem!

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 168.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 24.08.2023
Gültig bis: 23.08.2033
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1978
Baujahr der Heizung: 1987
Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch kWh/(m²•a) 173,80
Primärenergieverbrauch kWh/(m²•a) 193,10


PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.


Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.


Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!