Beschrijving:  

De aangeboden twee-onder-een-kapwoning is herbouwd in 1954. Het huis is centraal gelegen met goede verbindingen naar scholen en kleuterscholen, evenals het centrum van Emmerich en diverse winkelvoorzieningen.

Het huis ligt in een vrij rustige straat in de populaire Speelbergbuurt en is perfect voor een groot gezin. Twee garages met oprit maken ook deel uit van het huis, waardoor het zoeken naar een parkeerplaats tot het verleden behoort. De kelderruimte is ook handig en biedt veel opbergruimte voor je spullen.

De woning verkeert in een normale, verzorgde staat. Renovatiemaatregelen volgens individuele wensen zijn noodzakelijk. Het huis heeft veel ruimte. Met meerdere slaapkamers is het ideaal voor gezinnen.

Het heeft een woonoppervlakte van 153 m² op een perceel van 764 m².

Oorspronkelijk werd het huis gebruikt door 2 gezinnen, met ouders/kinderen die boven woonden en grootouders beneden. Wij gebruiken het huis zelf als 5-kamerwoning op 3 verdiepingen. Er is een grote tuin en de extra slaapkamer op de 2e verdieping heeft een groot terras.

In de tuin is genoeg ruimte voor je kinderen of honden om te spelen, of misschien vind je het wel leuk om in de tuin te werken? De tuin is onderverdeeld door groene hagen, met gras, struiken en bomen. Achterin staat een oude schuur.

De keuken op de begane grond is in 2019 volledig vernieuwd, inclusief de meterkast en de leidingen. Er is de mogelijkheid voor krachtstroom, dus je kunt gemakkelijk overstappen op inductie.

Het huis moet gemoderniseerd worden. We hebben in de loop der jaren redelijk wat gedaan, de keuken maar ook de voordeur, de garagedeuren, de overgang tussen de 2 daken en de windvangers onder het dak zijn vernieuwd.

Het huis ligt op de zon daarom zijn de meeste ramen voorzien van markiezen (sommige elektrisch bedienbaar). Er is ook een keuken/badkamer/toilet op de 1e verdieping, maar deze zijn nog in originele staat.

Onder het voorhuis is de kelder, waar veel bergruimte is en waar ook de meters zich bevinden. Je kunt je auto parkeren in een van de 2 garages of op de ruime oprit.

Overzicht
Etagenanzahl 3 - Teilunterkellert

Zimmer 5-7
Schlafzimmer 4-5
Küche 2
Badezimmer 2
Garage/ Stellplatz 2 / 2

Koopprijs 230.000
Kosten voor de koper
Grunderwerbsteuer 6,50 % 14.950 €
Notarkosten 1,50 % 3.450 €
Grundbucheintrag 0,50 % 1.150 €
Ohne Maklerkosten 19.950 €

Bezichtigingen: alleen op afspraak.

Energie¬effizienz¬klasse 2018 Bedarfsausweis G Gültig bis: 9-9-2028
Energie¬effizienz¬klasse 2024 Verbrauchsausweis D Gültig bis: 2-4-2034

Verbruik
Jahr -- Strom -- Gas -- Wasser
2023 -- 3435 -- 13.947 -- 65
2022 -- 3455 -- 15.958 -- 88
2021 -- 3537 -- 23.327 -- 73
2020 -- 4181 -- 18.129 -- 93
2019 -- 4017 -- 19.081 -- 110