Beschrijving:  

Objektbeschreibung:
Diese Wohnungsanlage mit nur 2 Wohneinheiten ist in Reihe an ein baugleiches Gebäude angebaut. Es wurde 1971 massiv hergestellt und 1997 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Bei dieser Wohnung kann man von einem Haus im Haus sprechen. Mit ca. 120 qm Wohnfläche besticht sie mit folgenden Vorteilen:
- größenartig wie ein Einfamilienhaus
- Raumvermögen und -aufteilung wie bei einem Einfamilienhaus
- 3 Schlafzimmer, Gäste-WC
- offener Wohn-/Essbereich mit Kamin-Ofen
- sehr große Süd-Dachterrasse
- Panorama-Fenster im Wohnbereich mit herrlichem Weitblick über Schmallenberg
- BESONDERS WICHTIG:
> alles auf einer Ebene und barrierefrei über Gartenzugang erreichbar!
> unverbaubarer Fernblick, da gemäß Bebauungsplan bei der davor liegenden Häuserreihe nur eine 1-geschossige Bebauung zulässig ist!

on top oben drauf:
- Kellerzugang über Wohnbereich mit 2 Kellerräumen
- eigener kleiner Garten mit Schuppen
- Garagen- und Außen-Stellplatz
- Gemeinschafts-Waschraum im Kellergeschoss
- Gemeinschafts-Heizungsraum im Kellergeschoss

Ausstattungsmerkmale:
1971 Baujahr massiv
1997 Aufteilung in Wohnungseigentum (insges. nur 2 Eigentümer)
2014 ca. Austausch Innentüren
2014 ca. Modernisierung Bodenbeläge in Wohn-/Ess- und Kochbereich
2022 Modernisierung Bad

Sonstiges:
- Gäste-WC wurde als Abstellraum genutzt. Daher muss hier die Fertig-Installation noch erfolgen!
- Der Bodenbelag auf der Dachterrasse muss noch aufgebracht werden!
- Marmor-Bodenbelag in Diele und Flur
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung:
Sie wohnen am Ortsrand mit einer unbeschreiblichen Berg-Fernsicht auf Schmallenberg. Silvester werden Sie künftig wohl nur noch zu Hause feiern!!!

In ca. 10 Minuten erreichen Sie fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Schmallenberg. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule, ein Gymnasium und mehrere Kindergärten befinden sich im Ort und zum Teil in unmittelbarer Nähe. Auch die Weltfirma Falke ist fußläufig erreichbar und lockt viele Arbeitnehmer aus ganz Deutschland nach Schmallenberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt, Ärzte, Apotheken und ein Schwimmfreibad können Sie zu Fuß erreichen. Selbst einen eigenen Ski-Lift besitzt dieser mit Fachwerkhäusern geprägte Ort. Den Sportflugplatz Rennefeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minten. 2 Golfplätze sind in ca. 5 - 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Und wenn Sie Freunde des Wanderns sind, Schmallenberg ist im Rothaargebirge und der Hunau umgeben von Wald und Wanderwegen. Nach einem idyllischen Wandertag oder sportlichem Alpin- oder Langlaufskitag finden Sie in Schmallenberg in zahlreicher Gastronomie das passende Restaurant für einen gemütlichen Tagesausklang! Zahlreiche Loipen und Skihänge sind in unmittelbarer Nähe. Auch der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in unmittelbarer Nähe in ca. 20 Auto-Minuten erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein.

Weitere Infos und Entfernungsangaben:
- Felder liegen direkt vor der Haustür für Spaziergänge/Sport mit und ohne Hund
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten nur gut 10 Min. Fußweg
- Skilift Schmallenberg am anderen Ende vom Ort
- Skigebiet Winterberg nur ca. 20 Kilometer entfernt
- Thikos Kinderland fußläufig erreichbar
- SauerlandBad in Bad Fredeburg ca. 7 km entfernt

Sonstiges:
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.