Beschrijving:  

Op een centrale plek, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen en tevens gelegen in een aantrekkelijke bosrijke- en toeristische regio, een eigentijds appartement (koopflat) op korte afstand van de Nederlandse grens. Voor eigen gebruik (bewoning) of verhuur.

LOCATIE: 49624 Löningen. District: Oldenburger Münsterland Landkreis Cloppenburg

REGIO: t. h. v. Oldenzaal- Hardenberg- Hoogeveen in Duitse grensstreek Löningen (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: koopflat/ appartement op 1e verdieping
Ligging: centraal, loopafstand voorziening, toeristische regio in bosrijke landschap
Bouwjaar: ca. 2010
Woonopp.: ca. 97 m2
Perceelsopp.: n.v.t.
Buitenruimte: ruim balkon ca. 13 m2, carport en overkapte bergruimte op BG
Bijgebouwen: carport
Verwarming: warmtepomp voor verwarming en warm water
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 34kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: A
Overig: of voor eigengebruik (bewoning) of verhuur met kale huurprijs van ca. € 7200,- p.jaar

OMSCHRIJVING:
Op een centrale locatie- op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze eigentijdse koopflat in Löningen, geliefd als (toeristisch) streekcentrum in het Landkreis Cloppenburg in de attractieve bosrijke regio Oldenburger Münsterland. Recentelijk bouwjaar 2010. Deze woning bevindt zich op de 1e etage, is ook per lift bereikbaar en is voorzien van kunststofkozijnen, isolerende beglazing en rolluiken. Het balkon is op het zuidwesten gericht en vanuit de woon-eetkamer via openslaande deuren te bereiken. Het balkon is afgeschermd met een metalen balustrade, een privacy (melk) glasscherm en tevens nog een (nieuwwaardig 2019) elektrisch bedienbare markies. De woning is op korte termijn te aanvaarden.

INDELING:
Etage 1 (via personenlift bereikbaar): entree / hal, toilet, woon-/eetkamer (ca. 37 m2) met open keuken en toegang tot balkon, slaapkamer 1 (ca. 15 m2), slaapkamer 2 (ca. 12 m2), complete badkamer met ligbad en inloopdouche als ook wasmachine-aansluiting, bergruimte. Algemeen: vloerafwerking woon- en slaapkamers laminaat, overige ruimtes overwegend antracietkleurige plavuizen, de eigentijdse inbouwkeuken blijft in de woning, badkamer tot aan plafond betegeld.

Overige ruimtes: kelderruimte met boorden, eigen (carport-achtige) parkeerruimte, deels te benutten overdekte ruimte voor bijv. fietsen, afvalcontainers o.i.d.

BIJZONDERHEDEN:
Deze koopflat is binnenkort te betrekken, of voor eigen gebruik, of voor verhuur.

OMGEVING:
Löningen ligt in de Landkreis Cloppenburg en geldt als een geliefd toeristisch streekcentrum, met een uitgebreid voorzieningenniveau w.o. een ziekenhuis. Landkreis Cloppenburg is een attractieve bosrijke regio in het Oldenburger Münsterland met veel natuurschoon en toeristische trekpleisters zoals bijv. het recreatiegebied Thülsfelder Talsperre. Ook geniet deze regio reeds decennialang, internationale faam als hippische bakermat van hoogwaardige sportpaardenfokkerij op wereldniveau. Cloppenburg heeft een uitstekend voorzieningenniveau en ligt bovendien centraal tussen de andere streekcentra Oldenburg en Vechta. Het schitterende landschap van het Landkreis Cloppenburg, welke zich kenmerkt door bospercelen, toeristische routes en vele idyllische plekjes, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra Löningen (D), Meppen (D), Emmen (NL), Hoogeveen (NL) en Oldenzaal (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Europastraße 72 (B 231), B 72 (of Bundesstraße B 401) en Autobahn A 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.loeningen.de en www.lkclp.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.