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bewaarlijst   Duitsland - Nordrhein-Westfalen - Sauerland - Schmallenberg

Vraagprijs € 439.000

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Woonhuis te koop in Duitsland - Nordrhein-Westfalen - Sauerland - Schmallenberg - € 439.000

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Beschrijving:  


Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2000 in Holzrahmenbauweise erbaut und bereits 2003 um einen Anbau und einen Erker in massiver Bauweise erweitert. Der Anbau umfasst auf zwei Ebenen zwei weitere größere Räume nebst Dusch-Bad und sep. Eingang! Aus dem Arbeitszimmer im Erdgeschoss könnte man eine Wohn-Küche herrichten und das Schlafzimmer im Dachgeschoss mit einer Wendeltreppe verbinden. So hätte man mit wenig Aufwand eine zweite kleine abgeschlossene Wohneinheit geschaffen!

Die ursprüngliche Hauptwohnung wurde um einen Erker erweitert, der heute als Essraum genutzt wird, da er sich praktisch zwischen Küche und Wohnraum befindet. Sollte man kein Arbeitszimmer benötigen, könnte man insgesamt 5 Schlafzimmer nutzen, wobei eines davon ein Durchgangszimmer wäre! Eine größere Familie würde somit genügend Schlafmöglichkeiten besitzen!

Als Keller-Ersatzräume stehen ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung!

Ausstattungsmerkmale:
- 2000: Baujahr in Holzrahmenbauweise
- 2003: Anbau und Erker in massiver Bauweise (Ytonk)
- 2014: Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung im Erdgeschoss; Dachgeschoss mit Heizkörpern und Fußbodenheizung im Bad
- 2020: Modernisierung Bad im Dachgeschoss
- 2020: Einbauküche inklusive
- Dach mit 20 cm Zwischensparren-Dämmung
- 2 Wohneinheiten möglich mit 2 sep. Eingängen
- Garage
- Süd-West-Terrasse und -Balkon

Handlungsbedarf:
- teilweise Außenanlagen (neue moderne Terrassen bzw. Gehweg-Platten sind bereits vorhanden)
- Wandbeläge (Anstrich oder je nach Geschmack Entfernung der Wand-Bekleidung)

Lagebeschreibung:
Sie wohnen am Ortsrand von Schmallenberg und haben es trotzdem nicht weit zu Fuß in den Ortskern. Auf einem Eck-Grundstück gelegen, wohnen Sie idyllisch neben einem Grünstreifen mit Laubbaum-Bestand! Diese Lage sorgt für einen herrlichen Fernblick von Ihrem Süd-West-Balkon oder für ein ungestörtes Bewegen in Ihrem Garten oder auf Ihrer Terrasse! In ca. 5-10 Minuten erreichen Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten in Schmallenberg. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftshauptschule, ein Gymnasium und mehrere Kindergärten befinden sich im Ort und zum Teil in unmittelbarer Nähe. Auch die Weltfirma Falke ist fußläufig erreichbar und lockt viele Arbeitnehmer aus ganz Deutschland nach Schmallenberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt, Ärzte, Apotheken und ein Schwimmfreibad können Sie zu Fuß erreichen. Selbst einen eigenen Ski-Lift besitzt dieser mit Fachwerkhäusern geprägte Ort. Den Sportflugplatz Rennefeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minten. 2 Golfplätze sind in ca. 5 - 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Und wenn Sie Freunde des Wanderns sind, Schmallenberg ist im Rothaargebirge und der Hunau umgeben von Wald und Wanderwegen. Nach einem idyllischen Wandertag oder sportlichem Alpin- oder Langlaufskitag finden Sie in Schmallenberg in zahlreicher Gastronomie das passende Restaurant für einen gemütlichen Tagesausklang! Zahlreiche Loipen und Skihänge sind in unmittelbarer Nähe. Auch der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist in unmittelbarer Nähe in ca. 20 Auto-Minuten erreichbar. Ski-Karrusell, Eis-Bobbahn, Sommer-Rodelbahn, Panoramabrücke, Kletterwald und Mountainbike-Park laden zu Events und Eigenaktivität ein.

Sonstiges:
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Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0049 (0)178 - 4486474

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

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Contactgegevens Zakelijke adverteerder:


IMMO&FINANZ Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt
Duitsland

Contactpersoon: Dhr. Markus Büser
Tel. 0049 2974 9689714
Tel. 0049 178 4486474
Fax. 0049 2974 9689718
https://www.immofinanz-markusbueser.de

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