Beschrijving:  

Unieke kans aan de Moezel! Vastgoed met zeer winstgevend excursierestaurant in een prachtig Moezeldecor met uitzicht op de wijngaarden, de Moezel en het Marienburgkasteel. Het pand te koop, gebouwd van breuksteen, omvat een restaurant en 2 appartementen, plus een fantastisch beheerdersappartement op twee niveaus. Het ligt tussen 2 campings, de aanlegplaats voor boten en de veerboot langs het fietspad! Het object, dat tussen 2011 en 2015 hoogwaardig gemoderniseerd is met een investering van meer dan 250.000 euro, is uitgebreid gerenoveerd. Er is niet bespaard op kwaliteit en uitrusting in het hele interieur. Beide keukens zijn voorzien van granieten werkbladen en bevatten hoogwaardige merkapparaten, die bij de aankoopprijs zijn inbegrepen! Het restaurant beschikt over een gastronomische keuken uit 2011. De 3 wooneenheden kunnen worden gebruikt als een groot beheerdersappartement plus 2 vakantieappartementen en een restaurant, of als 2 grote appartementen en een restaurant. Dankzij de fantastische locatie met uitzicht over de Moezel is een winstgevende vakantieverhuur gegarandeerd. Het huis wordt verwarmd met een hoogwaardige houtkachel van Oranier en 2 efficiënte gasketels. Er zijn 4 moderne badkamers. Andere hoogtepunten van het pand zijn de originele houten trap en speciale kasteeldeuren die de sfeer van het huis benadrukken. Een ander pluspunt, naast de uitstekende locatie, is het grote buitengebied van het restaurant met ongeveer 56 zitplaatsen, uitbreidbaar tot wel 80 zitplaatsen. Het pand staat op een perceel van 855m² en heeft een zeer productieve biologische tuin met een prachtig direct uitzicht op de Moezel. Voor uw auto`s is er een betegelde garage van 36m² en 4 privéparkeerplaatsen buiten. Een schuur, waarvoor al een bouwvergunning is verleend voor een hostel voor fietsers, kan ook worden omgebouwd tot 4 appartementen. Er zijn al architectentekeningen en berekeningen beschikbaar. De indeling van het pand is als volgt: Kelder: Ongeveer 200m² kelder, groentekelder, wijnkelder Begane grond: Restaurant ongeveer 135m² plus garage 36m² Eerste verdieping: Appartement 1 met ongeveer 70m² en appartement 2 met ongeveer 50m² Zolder op 2 niveaus: Ongeveer 115m²

Alle vloeren in de kelder, begane grond en eerste verdieping zijn betegeld. De vloeren op de zolder zijn van hout/ecologisch parket. Het pand is voorzien van hoogwaardig ecologisch katoenen pleisterwerk op de boven- en zolderverdieping, waarbij over het algemeen milieuvriendelijke producten zijn gebruikt.

Het pand bevindt zich in het door de staat erkende vakantie- en recreatieoord Pünderich, in het landschapsbeschermingsgebied "Moezel". De dichtstbijzijnde plaatsen stroomafwaarts aan de Moezel zijn Briedel en Zell, stroomopwaarts Reil, Burg en Enkirch. In het dorp is er een basisschool, een bakkerij met een postkantoor, een tandarts en diverse restaurants en cafés. De Moezelstraat (B53) loopt aan de landzijde langs Pünderich, waardoor het een van de weinige plaatsen is die daadwerkelijk direct aan de Moezel ligt en niet wordt gescheiden door een weg of spoorlijn van de Moezel. Fietsers kunnen genieten van een grotendeels autovrije Moezel langs het fietspad dat direct langs het pand loopt. In het historische stadscentrum zijn tal van stijlvolle, eeuwenoude vakwerkhuizen kunstig gerestaureerd. Voor kamperen zijn er twee goed beheerde campings en een camperplaats. Er zijn ook gemarkeerde wandelpaden rond Pünderich.
Dit geheel word direct aangeboden door de eigenaar. Bij interesse kunt u Sandra Maceda een mail sturen op: budusaranai@web.de of als u de Duitse taal niet machtig bent, contact opnemen met Mike Dijksma 0637546438