Beschrijving:  

Familienglück in toller Aussichtslage!

Wer hier nicht wohnen möchte, ist selbst schuld! Dieses schön gelegene, großzügige Wohnhaus mit Süd-West-Ausrichtung und einer herrlichen Aussicht wurde im Jahre 1970 auf einem ca. 1048 m² großen Grundstück mit Doppelgarage in solider massiver Bauweise erstellt. Ein interessantes Domizil, für die Familie mit Kindern oder zwei Generationen, die das großzügige Platzangebot, die ruhige Ortsrandlage und den kurzen Weg zur Hansestadt Korbach zu schätzen wissen. Das Wohnhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 270 m², wird Ihren Erwartungen an ein familienfreundliches Wohnen gerecht werden, so dass Sie sich hier sofort zuhause fühlen!

Sie betreten das Haus über die einladende Diele mit offener Treppe, wo von Sie in alle Geschosse gelangen. Nebenan befindet sich eine neu möblierte Küche mit angrenzender Speisekammer, ein großes Wohn-Esszimmer, in dem ein Kachelofen für wohlige Wärme sorgt und von dem Sie auf die seitlich liegende überdachte Terrasse als auch auf den großen Panoramabalkon gelangen und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Ausblick genießen können. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss zwei Zimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Das vollausgebaute Dachgeschoss bietet drei unterschiedlich große Zimmer - eines davon mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche - als auch ein Duschbad mit WC und einen Flur. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Flur drei weitere Zimmer; in einem ist die Sauna aufgestellt, in dem anderen ein Partyraum eingerichtet und im dritten ein Schlafzimmer. Nebenan gibt es noch einen Wirtschaftsraum mit Dusche und WC, einen Vorrats-, Heizungs- und Öltankraum. Sehr praktisch ist vom Flur der Zugang zum Außenbereich.

Außen auf dem Grundstück, das in Hanglage liegt, erwartet sie eine große geschützte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und von der Sie über die überdachte Terrasse in die Doppelgarage gelangen. Außerdem gibt es ein Holz- und ein Metallgerätehaus und dazu noch ein Holzlager, dass sich am Ausgang entlang der Garage befindet.

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem guten Zustand. Beheizt wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie zur kombinierten Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Im Jahre 2018 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, eine Enthärtungsanlage der Firma Grünbeck an das Wassersystem angeschlossen, teils neue Steckdosen, Lichtschalter und Stromleitungen installiert und im Jahre 2021 wurde eine neue Einbauküche montiert, die Terrasse gepflastert und der Vorgarten mit einem Metallzaun aus verzinken Stahl eingezäunt.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 269.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 13.04.2018
Gültig bis: 12.04.2028
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1971
Baujahr der Heizung: 1991
Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch kWh/(m²•a) 174,0
Primärenergieverbrauch kWh/(m²•a) 193,0


PS: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.


Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.


Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!