Beschrijving:  

Referentienr. IM-2311008. Grote vrijstaande woning in plattelandssfeer op ruim perceel in bosrijke omgeving. Geschikt voor alle leeftijdscategorieën w.o. ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk en separaat gebruik van de verdiepingsindeling. Op korte afstand van de Nederlandse grens d.w.z. ook ideaal gelegen voor dagelijks woonwerk verkeer met Nederland.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 49777 Sögel. Referentienr. IM-2311008.
Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland-Hümmling Landkreis: Emsland

REGIO : t. h. v. Hoogeveen - Oldenzaal - Assen in de Duitse grensstreek Sögel (D).

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaande woning met eventueel separaat gebruik van de verdiepingsindeling.
Ligging: buitenkern platteland, bosrijke omgeving, korte afstand tot Nederlandse grens.
Bouwjaar: omstreeks 1976, waarna in de opvolgende jaren goed onderhouden
Woonopp.: ca. 270 m2
Perceelsoppervlakte.: bijna 1500 m2 (ca. 1486 m2)
Buitenruimte: besloten perceel, optimale privacy, verzorgde tuinaanleg, korte afstand bossen.
Bijgebouwen: Wintergarten, meerdere carports, 2x tuinhuis, gesloten carport/werkruimte
Verwarming: moderne (2023) hybride ketel, voorbereid op gecombineerd brandstofgebruik
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 149,4 kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: E
Overig: indeling voor alle leeftijdscategorieën, verdieping ook separaat voor volwassenen.

GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND

OMSCHRIJVING:
In een knusse plattelandsomgeving -op een ruim perceel met besloten karakter- bevindt zich deze royale vrijstaande woning met meerdere carports in een buitenkern van de hoofdgemeente Sögel, welke is gelegen in de attractieve bosrijke omgeving van het geliefde Hümmling-gebied. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1976, waarna in de loop der jaren goed onderhouden. Perceeloppervlakte maar liefst bijna 1500 m2 (ca. 1486 m2) met besloten tuinaanleg en optimale privacy. De tuinaanleg is ruimschoots voorzien van terreinverharding en sierbestrating. Het beschutte terras verschaft een prachtig uitzicht over de op het zuiden gerichte tuin. Het woongedeelte is deels voorzien van rolluiken w.o. ook deels elektrisch bedienbaar. De imposante woon/eetkamer met galerij en robuuste front-glaspartij biedt een betoverend uitzicht over de eigen tuinaanleg. De indeling met veelzijdige gebruiksmogelijkheden, biedt naast volledig gelijkvloers wonen ook optimale mogelijkheden voor separaat gebruik van de verdieping door volwassen c.q. volwassen thuiswonende kinderen.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN !

INDELING:
Begane grond: entree/ hal, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer met eethoek, slaapkamer, garderobekamer (of ook slaapkamer), badkamer met toilet als ook ligbad en douche, Wintergarten met kachelhaard, kelder in meerdere compartimenten w.o. ketelhuis, terras, meerdere carports.

Verdieping: open galerij, slaapkamer nr.1 (momenteel in gebruik als dagelijkse verblijfsruimte met keuken), gang, slaapkamer nr. 2

BIJZONDERHEDEN:
Indeling geschikt voor alle leeftijdscategorieën met tevens de mogelijkheid van volledig gelijkvloers wonen. Verdieping ook geschikt voor gebruik volwassenen.

OMGEVING:
Sögel heeft als streekcentrum een goed voorzieningenniveau (o.a. ziekenhuis) en ligt bovendien centraal tussen de regiokernen Papenburg en Meppen. Het bosrijke Emsland en het toeristisch attractieve Hümmling-gebied met Sögel als centrum, kenmerkt zich door groen met talloze houtwallen en bospercelen, biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. Hardenberg (NL), Coevorden (NL) en Emmen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31, die als noord- zuid-verbinding, de hoofd (verkeers-) ader vormt in diverse richtingen Nederland. Meer info www.emsland.de www.erholungsgebiet-huemmling.de www.soegel.nl

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke (k.k.) kosten voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten, overige kopersplichtige kosten (met minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57% kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. planning, aankoopadvies en/ of makelaarsdiensten. Kopersplichtige kosten à 3,57 % incl. BTW, gebaseerd op de in de notarieel verleden koopovereenkomst. Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.