Beschrijving:  

Idyllische Alleinlage - ehemaliges Mühlenanwesen mit Ländereien – nahe der B252!

Das ehemalige Mühlenanwesen mit seinen ca. 5 ha umliegenden Ländereien befindet sich in idyllischer Ortsrandlage, im äußersten Nordwestteil des Naturparks Kellerwald-Edersee, der den südlich des Edersees gelegenen Nationalpark Kellerwald-Edersee einrahmt. Ein vielfältiges Freizeitangebot als auch ein Netz an Rad- und Wanderwege sowie eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn machen die Lage für Jedermann attraktiv.

Das ehemalige Mühlenanwesen, welches historisch etwas ganz Besonderes ist, wurde erstmal urkundlich im Jahre 1356 erwähnt und hat seither eine interessante Geschichte. Es bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und lässt gewerblicher, kultureller oder privater individueller Nutzung allen Spielraums zum Leben, Arbeiten und Erholen. Wer schon immer seinen Traum vom Leben auf dem Lande verwirklichen wollte, findet hier optimale Voraussetzungen

Es besteht aus drei Gebäuden; einem Fachwerkwohnhaus, einer großen Fachwerkscheune, und einem Backsteinhaus. Das Wohnhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche umfasst 7 Zimmer, zwei Bäder sowie diverse Nebenräume und wer noch mehr Platz braucht, kann u. V. das Dachgeschoss ausbauen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die im Jahre 2004 eingebaut wurde.

In den vergangenen fünf Jahren wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Innentreppe aufgearbeitet, teilweise Vinylböden im Wohnbereich verlegt, die Innenwände neu verputzt und gestrichen, eine neue Einbauküche eingebaut und außen am Wohnhaus neue Dachrinnen montiert. Des Weiteren wurde das ehem. Backhaus neu eingedeckt und die Dachrinnen erneuert sowie die Außenfassade der Scheune neu verputzt und gestricht und im Zuge dessen die Balken abgeschliffen und gestrichen.

Ein historisches Anwesen, wie dies es ist, wird in der Ferienregion Edersee selten zum Kauf angeboten - es wartet lediglich darauf, mit neuem Leben erweckt zu werden!

Das Objekt ist Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen eingetragen. Demnach ist ein Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und frei nach Absprache! Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, werden nur wenige Fotos aus dem Inneren des Gebäudes hier gezeigt.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 199.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!