Beschrijving:  

Ideal für die Großfamilie - repräsentativ,
geräumig und modern designt!

Sie wünschen sich nichts sehnlicher als endlich nach Hause zu kommen und wirklich angekommen zu sein? Warum nur träumen, wenn Ihr Wunsch von den eigene vier Wänden mit genug Platz jetzt endlich in Erfüllung gehen kann! Hier können Sie Dank der umfangreichen Renovierung und liebevollen Modernisierung sofort einziehen und es sich gut gehen lassen. Ihr neues repräsentatives, großzügiges und modern ausgestattetes Wohnhaus liegt in einem attraktiven Stadtteil der Nationalparkstadt Waldeck - im Herzen vom Landkreis Waldeck-Frankenberg - nahe dem Edersee und Nationalpark Kellerwald-Edersee. Die Stadt Sachsenhausen, die sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte entwickelt hat, bietet alle Annehmlichkeiten wie z. B.: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grund- und Mittelpunktschule, gute Gastronomie, ein breit gefächertes Freizeitangebot sowie ein reges Vereinsleben für Jung und Alt und viele Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1930 mit Mansardendach in Massivbauweise errichtet und in den 70er Jahren durch einen Anbau erweitert, um zwei Garagen nebst Abstellräumen zu schaffen und somit die Wohnfläche auf ca. 285 m² zu vergrößern. Hieraus entstand eine tolle Symbiose, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung genauso wie durch seine praktische und familiäre Raumaufteilung. Sie betreten es über den Windfang, welcher direkt in den Flur führt. Dort im Erdgeschoss angekommen erwarten Sie neben der zentral liegenden Küche, von der Sie in das große Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Dachstudio gelangen, drei Zimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Des Weiteren gibt es im Obergeschoss neben dem Flur, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne und WC sowie ein Gäste-WC, vier Zimmer und eine große Dachterrasse nebst seitlichem Balkon, die zum Verweilen einladen.
Der Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche und kann individuell genutzt werden. Hier befindet sich zurzeit ein Raum, indem eine Infrarotkabine aufgestellt ist. Außerdem gibt es im Untergeschoss einen großen Hobbyraum mit Teeküche und WC nebenan als auch drei Vorratsräume und einen Raum, in dem die Heizungsanlage aufgestellt ist und der einen direkten Zugang nach draußen zum Innenhof hat.

Die Renovierung im Jahre 2020-22 umfasste grundlegende Maßnahmen wie z. B. einen Gas-Brennwertkessel neu installiert, Fenster im Wohnbereich neu eingebaut, Innenwände zumeist mit Lehmputz verputzt, teils neue Spanndecke mit Einbaupots montiert, Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer installiert, wasserführenden Pelletofen aufgestellt, Zimmertüren neu eingebaut, Bodenbeläge überw. neu verlegt, großes Badezimmer und zwei Gäste-WCs komplett neugestaltet, Einbauküche mit Kochinsel neu geplant und eingebaut und viele weitere gestalterischen Raffinessen.
Abgerundet wird das Angebot durch sein pflegeleichtes Grundstück samt zwei Garagen und die davor liegenden Stellplätze.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé samt weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 334.000, - zzgl. 2,975 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 10.09.2023
Gültig bis: 09.09.2033
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1926
Baujahr der Heizung: 2020
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch kWh/(m²•a)258,10

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!