Beschrijving:  

N I E T ` M E E R ` B E S C H I K B A A R ` ! !

Referentienr. IM-1912004. Woonboerderij met extra woonruimte, landerijen, schuur- en stalgebouwen in landelijke sfeer nabij de rand van het dorp. Ook voor volledig gelijkvloers wonen en meer generaties onder één dak. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

IDEAAL WOONOBJECT VOOR HET HOUDEN VAN DIEREN ZOALS BIJV. MEERDERE PAARDEN OF WELLICHT OMZETTING NAAR PASSENDE TOERISTISCHE ACTIVITEITEN.

LOCATIE: 26817 Landkreis Leer. Referentienr. IM-1912004
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Landkreis Leer(D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: woonboerderij met extra woonruimte.
Ligging: landelijke sfeer, nabij dorpsrand, buren op afstand, grenzend aan akkers en weiden.
Bouwjaar: oorspronkelijk deels 1919, woongedeelte rondom 1974, waarna aan tijd aangepast
Woonopp.: ca. 240 m2
Perceelsopp.: ruim.1,5 hectare (ca. 15062 m2 )
Buitenruimte: ruim perceel met weidegrond, grenzend aan omliggende landerijen/ open veld
Bijgebouwen: diverse bijgebouwen w.o. meerdere stalgebouwen en schuurruimte
Verwarming: centrale verwarming op gas (Brötje 2007)
Energieausweistyp: Bedarfsausweissausweis Energiebedarf: 197.1 kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: F
Overig: gelegen in een toeristisch attractief landschap met houtwallen en oud bomenbestand.

OMSCHRIJVING:
In landelijke sfeer- met buren op afstand- bevindt zich deze royale woonboerderij nabij een attractief buitengebied van het gemoedelijk plattelandsdorp Rhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 1,5 hectare (ca. 15062 m2). Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1919 (=deels stalgebouw), woongedeelte rondom 1974, waarna in de loop der jaren, regelmatig aan de tijd aangepast. De nabij gelegen historische molen behoorde voorheen tot de eigendom van deze boerderij en werd rond 1990 in eigendom overgedragen aan de gemeente. Nadat deze molen in gemeentelijk bezit was overdragen, werd deze molen grondig gerestaureerd en wordt het beheer thans door een molenvereniging uitgevoerd voor o.m. toeristische- en historische doeleinden. Op grond van de toeristische betekenis van deze molen, zou de boerderij- in overleg met de bevoegde instanties-wellicht ook een functie kunnen krijgen in de sfeer van bijv. boerderij-café of andersoortige dienstverlening in de toeristische sfeer. Een en ander in de vorm van wonen en werken onder één dak. De indeling van het woongedeelte is dusdanig , dat er op eenvoudige wijze een separate tweede wooneenheid gecreëerd kan wonen voor eventueel dubbele bewoning. Uiteraard ook een droomlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met plaats en inrichtingsmogelijkheden voor meerdere paardenboxen, loopstallen, opslag hooi en stro, zandplaats voor buiten rijden, paddocks en volop weidegang. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

INDELING:
Begane grond: entree / hal met (houten) trapopgang, toilet nr.1, keuken nr.1 ca. 16 m2 incl. inbouwkeuken, keuken nr.2 incl. inbouwkeuken, eetkamer (ca. 25 m2), woonkamer nr. 1 (ca. 28 m2), woonkamer nr. 2 (ca.20 m2), gang, badkamer nr.1, toilet nr. 2, slaapkamer (ca. 18 m2), badkamer nr. 2, bijkeuken, ketelruimte, meerdere bergruimtes.

Verdieping: overloop, slaapkamer nr.1 (ca. 15.m2), slaapkamer nr.1 (ca. 18 m2), badkamer.

BIJZONDERHEDEN:
Unieke gelegenheid voor mensen, die houden van landelijke sfeer en daarbij ook dierenliefhebber zijn van bijv. kleinvee, pony’s of meerdere paarden.

OMGEVING:
Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten(NL) en Papenburg(D), alwaar eveneens alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het groene coulissenlandschap rondom Rhauderfehn biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen(NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 en A28 alsmede Bundesstraße B 401 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.rhauderfehn.de en www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 5,95 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.