Beschrijving:  

Solide, ruime vrijstaande woning met fraaie uitstraling. Rustig doch centraal gelegen in een 600 jaar oude stad met o.a. meerdere karakteristieke vakwerk-gebouwen en een deels historische binnenstad. Op korte afstand van de Nederlandse grens.

B E L E G G I N G S P A N D, P A R T I C U L I E R W O N E N !!

NU INVESTEREN IN DUITS VASTGOED !!

LOCATIE: 49584 Fürstenau. District: Osnabrücker Land Landkreis: Osnabrück

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Fürstenau (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: royaal vrijstaand woonhuis
Ligging: rustig doch centraal binnen de bebouwde zone
Bouwjaar: ca. 1982
Woonopp.: ca.185 m2
Perceelsopp.: bijna 800 m2 (ca. 784 m2)
Buitenruimte: tuinaanleg, terras, parkeerruimte
Bijgebouwen: aangebouwde garage
Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel 2002)
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 179 kWh (m2*a)
Overig: vanwege privacy-bescherming van huurder, ontbreken binnenfoto’s van de woning

OMSCHRIJVING:
Op een rustige centrale locatie- binnen de bebouwde kom- bevindt zich deze fraaie royale woning in de 600 jaar oude historische stad Fürstenau, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap in het attractieve noordelijke Osnabrücker Land op de grens met het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte bijna 800 m2 (ca. 784 m2). Bouwjaar omstreeks 1982, waarna in de loop der jaren, telkens goed onderhouden. De woning is voorzien van houten kozijnen en isolerende beglazing met roedes in raamluiken in landhuisstijl, deels rolluiken. Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en hebben tevens toegang tot het deels overdekte terras. Badkamer en toilet tot plafondhoogte betegeld in bouwjaar gerelateerde kleuren t.w. bruin-beige varianten veelal gecombineerd met wit. De woning wordt uitsluitend verkocht in verhuurde staat.

INDELING:
Begane grond (ca. 109 m2): entree/ hal met garderobe en trapopgang, toilet, keuken (ca. 15 m2), woonkamer met eethoek (ca. 50 m2) en rookkanaalvoorbereiding, 2 kamers, gang, bijkeuken/ berging, garage annex ketelruimte, deels overdekt terras. Algemeen: houtentrap, rondboog doorgang garderobehoek, witte binnendeuren, plafonds in bruin houtmotief, wandafwerking in het wit, vloerafwerking grotendeels plavuizen.

Verdieping (ca. 76 m2): overdekt balkon, overloop, 4 slaapkamers, badkamer met ligbad en douche

De totale binnenafwerking heeft stijl in bouwjaar gerelateerde kleuren t.w. varianten in bruin en beige, gecombineerd met wit.

BIJZONDERHEDEN:
Deze g.o.h. degelijke vrijstaande woning wordt inmiddels al meer dan 20 jaar verhuurd aan dezelfde huurder. De kale huur bedraagt momenteel € 665,- maandelijks.

OMGEVING:
De bosrijke hoofdgemeente Fürstenau -gelegen in het Osnabrücker Land in de Landkreis Osnabrück- ligt zuidwestelijk van het heuvellandschap Ankumer Höhe en ten oosten van de Lingener Höhe. In het zuiden grenst Fürstenau aan het bosrijke heuvellandschap van Tecklenburg en in het westen aan het Duits-Nederlandse grensdistrict Emsland. Zowel de 600 jaar oude historische stad Fürstenau, als ook de omliggende regio kenmerkt zich door de vele karakteristieke woonhuizen en boerderijen in vakwerkstijl. Fürstenau heeft een uitstekend voorzieningenniveau, bovendien bevinden zich ook de regiosteden Osnabrück en Lingen op korte afstand, alwaar alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Oldenzaal (NL), Hengelo (NL), Lingen (D), Enschede (NL) Osnabrück en Hardenberg (NL). Uitstekende bereikbaarheid via de noord- zuid- verbinding A 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.fuerstenau.de, www.osnabruecker-land.de en www.landkreis-osnabrueck.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.