Beschrijving:  

Uniek gelegen met nagenoeg wandelpark voor de deur, een keurig onderhouden bungalow met verdiepingsindeling en dubbele garage op een aantrekkelijke locatie in een geliefde buitenwijk van de stad Leer. Op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen. Ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Op korte afstand (met snelle Autobahnverbinding, ca. 20 rijminuten) van de Nederlandse grens

LOCATIE: 26789 Leer. District: Ostfriesland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Leer (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaande walmdakbungalow met verdiepingsindeling
Ligging: gewilde buitenwijk van de stad Leer, nagenoeg tegenover wandelpark
Bouwjaar: 1993, waarna goed onderhouden en aan de tijd aangepast.
Woonopp.: ca. 110 m2
Perceelsopp.: bijna 900 m2 (ca. 857 m2
Buitenruimte: siertuin onderhoudsarm aangelegd, gazon, parkeerruimte auto.
Bijgebouwen: dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren
Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel 2019), vloerwarming, als extra kachelhaard
Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden
Overig: deze woning is geschikt voor alle leeftijdscategorieën met tevens gelijkvloers wonen.

OMSCHRIJVING:
Uniek gelegen op een ruim perceel met nagenoeg wandelpark voor de deur, bevindt zich deze solide walmdakbungalow met dubbele garage op korte afstand van het stadscentrum met een rijk voorzieningenniveau. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 900 m2 (857 m2). Oorspronkelijk bouwjaar 1993, waarna keurig onderhouden en zo nodig aan de tijd aangepast. De woning is voorzien van kunststofkozijnen met roedes in landhuisstijl en isolerend glas als ook grotendeels rolluiken. In dit comfortabel woonhuis is vloerverwarming toegepast. De deuren van de dubbele garage worden elektrisch bediend, De besloten siertuin heeft niet of nauwelijks inkijk -met aldus optimale privacy- en is bovendien (met o.a. gazon) onderhoudsarm aangelegd. Aanvaarding in overleg, echter op korte termijn.

INDELING:
Begane grond: entree/ hal met (houten) trapopgang, toilet, dichte keuken (incl. massieve inbouwkeuken), woonkamer met kachelhaard en deur naar de Sommergarten/ tuinkamer, 2 slaapkamers, badkamer (gemoderniseerd) met o.a. inloop-douche, bijkeuken/ berging met buitendeur, dubbele garage annex werk/ hobbyruimte, overdekt terras.

Verdieping (betonnen verdiepingsvloer): overloop, 2 kamers (als tijdelijk gastenverblijf), ketelhuis.

BIJZONDERHEDEN:
Deze fraaie bungalow met verdiepingsindeling biedt woon/ en leefruimte (incl. gelijkvloers wonen) voor alle leeftijdscategorieën c.q. alle generaties. De ligging van dit degelijk woonobject verschaft tevens het comfort van het hoge voorzieningenniveau van de centrumstad Leer.

OMGEVING:
De gemeente Leer is gelegen in de Nederlands-Duitse grensregio op ca. 15 minuten rijafstand van de Nederlandse grensplaats Bad Nieuweschans. De stad Leer, als hoofdstad van de gelijknamige Landkreis Leer, is niet alleen een belangrijk winkelhart voor de regio Leer, maar ook voor de provincies Groningen en Drenthe. Sinds 2006 is er een rechtstreekse spoorverbinding tussen de steden Groningen en Leer. De stad Leer heeft een uitstekend voorzieningenniveau op allerlei gebied met o.a. een ziekenhuis en een rijk aanbod op cultureel gebied. Het plattelandsgebied rondom Leer met een gevarieerd landschap, biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Groningen (D), Papenburg (D), Winschoten (NL), Hoogeveen (NL), Meppen (D) en Emmen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.leer.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3 % kopersplichtige makelaarsprovisie excl. BTW. Zie voor actueel aanbod website interhuysmakelaars.

EU Richtlijn Widerrufsbelehrung.
Europese Richtlijn Consumentenrechten van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht.

CONTACT:
Bel altijd eerst voor meer algemene informatie over zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf.