Beschrijving:  

Referentienr. IM-2211002. Goed onderhouden vrijstaand woonhuis met
garage en carport op ruim perceel met besloten tuinaanleg en optimale privacy. Ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk. Indeling biedt ook nog een tweede wooneenheid. Op korte afstand van Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

ONDERSTEUNING NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26842 Ostrhauderfehn. Referentienr. IM-2211002
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Ostrhauderfehn (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: g.o.h. vrijstaande woning met extra wooneenheid op grote kavel
Ligging: rustig gelegen, plattelandssfeer, fietsafstand dagelijkse voorzieningen/scholen.
Bouwjaar: ca. 1965, waarna keurig onderhouden en grotendeels aan de tijd aangepast.
Woonopp.: ca. 140 m2
Perceelsopp.: ca. 1800 m2
Buitenruimte: riant perceel, keurige tuinaanleg met nauwelijks inkijk, optimale privacy.
Bijgebouwen: garage annex berging/hobby werkruimte, carport.
Verwarming: centrale verwarming op gas (1997)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 198,6 kWh/ (m2*a)
Overig: zowel voor gelijkvloers wonen als ook (extra woning) voor 2 gezinnen onder één dak

OMSCHRIJVING:
Rustig gelegen op een riant perceel met een keurige besloten tuinaanleg, bevindt zich dit g.o.h. vrijstaand woonhuis op fietsafstand van de dagelijkse voorzieningen in het gemoedelijke plattelandsdorp Ostrhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceeloppervlakte maar liefst ca. 1800 m2. Bouwjaar ca.1965, waarna steeds goed onderhouden en grotendeels aan de tijd aangepast. Het woongedeelte is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). In het dak werden isolatievoorzieningen aangebracht. De tuin -met een bronbemaling- heeft niet of nauwelijks inkijk vanwege bomen en heggen, waardoor optimale privacy. Bestrating met zitjes, als ook een terras zijn onderdeel van de keurige tuinaanleg.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN ! WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
Begane grond: entree/ windvang, centrale hal, toilet, keuken incl. inbouwkeuken en toegang tot eetkamer, woonkamer met eethoek, slaapkamer, badkamer (vernieuwd 2021), kleine werk/hobby kamer, kelder waarin berging als ook voorraadruimte en ketelhuis, terras.

Verdieping: op 2 manieren te gebruiken. Of als 2e woning met keuken, eethoek, 2 kamers en badruimte, als ook toegang tot dakterras. Of de verdieping als verlengstuk van de begane grond gewoon gebruiken als (slaap) kamers, enz. Ook toegang tot vliering als bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
De woning is geschikt voor alle leeftijdscategorieën en met de mogelijkheid van een tweede wooneenheid eventueel ook voor 2 gezinnen onder één dak.

OMGEVING:
Ostrhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in- aan het Nederland grenzende- Landkreis Leer. Er zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen in zowel Ostrhauderfehn als het aangrenzende Rhauderfehn en bovendien bevinden zich de streekcentra Papenburg en Leer op ca. 10 km rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving met een attractief coulissenlandschap biedt talrijke mogelijkheden tot wandelen, fietsen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiocentra
Hoogeveen (NL), Assen (NL), Papenburg (D), Winschoten (NL), Meppen (D) en
Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn a 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.ostrhauderfehn.de
www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch kennismakingsgesprek (06-53942783)
over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.