Beschrijving:  

!! A C H T U N G !!
** HAUS LEIDER NICHT MEHR VERFÜGBAR **


Referentienr. IM-2308002. Rustig gelegen op een idyllische plek, bevindt zich deze ruime vrijstaande woning in een natuurlijke omgeving aan de rand van het bos. Optimale privacy. Op korte afstand van de NL grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 49757 Werlte. Referentienr. IM-2308002
Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland / Hümmling-gebied Landkreis Emsland

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Hardenberg in Duitse grensstreek Werlte (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: ruime vrijstaande woning met landhuis uitstraling
Ligging: rustig, idyllische plek, rand van het bos, natuurlijke groene omgeving.
Bouwjaar: oorspronkelijk bjr. ca.1957, gerenoveerd rondom 2008, aan de tijd aangepast
Woonopp.: ca. 145 m2
Perceeloppervlakte.: ca. 1259 m2
Buitenruimte: bebost perceel, besloten tuinaanleg, natuur verbonden, optimale privacy
Bijgebouwen: garage annex berging en hobby-werkplaats, binnendoor naar woning.
Verwarming: centrale verwarming op gas, als extra kachelhaardaansluiting
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch 267,40 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Overig: idyllische omgeving, rustige ligging aan bosrand

OMSCHRIJVING:
Op een idyllische plek-in landelijke sfeer- rustig gelegen aan de rand van het bos
bevindt zich deze ruime vrijstaande woning (met landelijke uitstraling) in een attractieve groene omgeving in het geliefde Hümmling gebied van het bosrijke Emsland op korte afstand van de Nederlandse grens. De ruime parkachtige kavel heeft maar liefst een oppervlakte van ruim 1200 m2 (ca. 1259 m2). Bouwjaar rondom 1957, gerenoveerd rond 2008, waarna in de loop der jaren aan de tijd aangepast. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolatieglas en roedes. De ruime veranda geeft een schitterend overzicht over het parkachtig perceel met besloten karakter en optimale privacy als ook volop mogelijkheden, om te genieten van talloze buitenactiviteiten.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?

VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN

INDELING:
Begane grond (event. ook gelijkvloers wonen): entree/hal, toilet, keuken incl. eigentijdse inbouwkeuken , ruime woonkamer met zowel eethoek en kachelhaard als ook bibliotheek en een fascinerend uitzicht over het eigen beboste perceel, ouderslaapkamer, badkamer in lichte kleurstelling toilet als ook whirlpool en inloopdouche, kelder met ketelhuis, garage annex berging/ hobby-werkplaats naar woning, overdekte veranda.

Verdieping: overloop, (woon) kamer, 2 slaapkamers, badkamer, bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
Deze ruime woning, biedt ook mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen.

OMGEVING:
Werlte is gelegen in het hart van het bosrijke Hümmling-gebied te midden van een fascinerend groen landschap en heeft een uitstekend voorzieningenniveau met een gevarieerd scala aan voorzieningen, evenals het nabij gelegen Sögel met o.a. een ziekenhuis. De attractieve bosrijke omgeving van het geliefde Hümmling-gebied rond Werlte biedt talrijke mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. de regiokernen Oldenzaal (NL), Lingen (D), Hoogeveen (NL), Meppen (D), Emmen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via de Autobahn A 31, die als noord zuid verbinding de hoofd (verkeers-) ader vormt in diverse richtingen Nederland. Info: www.werlte.de www.erholungsgebiet-huemmling.de www.emsland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch kennismakingsgesprek (06-53942783)
over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.