Beschrijving:  

Beschreibung
Das hier angebotene gepflegte Objekt wurde 1962 auf einem 736 m² großen Grundstück, in ruhiger Lage mit schöner Aussicht, erbaut.
In den 80er und 90er Jahren wurde es um mehrere Garagen und einen großen Wintergarten erweitert. In den letzten Jahren weiter modernisiert.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum großen Wintergarten. Dieser erstreckt sich über eine Fläche von ca. 68 m². Durch zwei große Schiebeelemente gelangen Sie in den wunderschönen Garten.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss, 2 Kinderzimmer, wo von eines zurzeit als Kaminzimmer genutzt wird. Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, WC, Eingangsbereich und der Flur.

Im Dachgeschoss beherbergt das Wohnhaus 2 weitere Zimmer, die als Schlafbereich genutzt werden könnten und ein großes Studio-Zimmer mit Sauna und Duschbereich.

Im Untergeschoss liegen Heizungsraum, Waschküche, Kellerräume, Werkstatt und 2 große Garagenbereiche. Bei diesem Objekt wurde besonderen Wert auf die Unterbringung von Fahrzeugen gelegt. Wir haben hier ca. 100 m² Garagenfläche zur Verfügung, die über 3 Einfahrten mit elektrischen Toren befahren werden können. Die Garage rechts neben dem Haus bietet auch die Möglichkeit größere Fahrzeuge wie z.b. ein Wohnmobil unterzubringen. Sie bietet eine Torhöhe 3,00 m, Länge 8,30 m und eine Breite von 3,80 m.

Nähere Informationen, Innenfotos, Grundrisse und Besichtigungen gern auf Anfrage!
Tel. 05636-9296 oder Info@immobilien-bergenthal.de


Ausstattung
Ölzentralheizung Bj. 2021, mehrere Anschlüsse für Kaminöfen, Kamin, Sauna, Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bj. 2001, neue Dacheindeckung, großer Wintergarten (ca. 68 m²), Wohnmobilgarage Bj. 1993, 2 Garage im Untergeschoss, elektrische Garagentore. Erdgeschoss überwiegend mit Echtholzparkett.

Die Dachflächen eignen sich hervorragend zur Nachrüstung von Solarthermie und PV-Anlage.

Angaben zum Energieausweis:
Hauptenergieträger ÖL, Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 110,70 kWh/(m²a), Gebäudebaujahr 1962, Effizienzklasse D. Wärmeerzeuger Bj. 2021. Bedarfsausweis in Vorbereitung.


Lage
Zentrale Lage im schönen Hochsauerland. Nähe Bruchhausen. Die imposanten Bruchhauser Steine sind vom Objekt aus zu sehen. Die Stadt Olsberg liegt nur ca. 6 km entfernt. Der Wintersportort Willingen ist nach ca. 10 km Fahrt erreicht.
Gute Autobahnanbindung (ca. 11 km)

Nähere Informationen auch unter www.bruchhauser-steine.de


Sonstiges
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an. In dieser Käuferprovision ist die gesetzliche MwSt. enthalten.