Beschrijving:  

Referentienr. IM-2210001. Jonge vrijstaande woning (2001) op een rustige plek aan het eind van een doodlopende weg. Ook voor volledig gelijkvloers wonen. Op circa 15 rijminuten van de stad Leer en 30 kilometer van Nederlandse grens. Wellicht ook interessant als investeringsobject.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

LOCATIE: 26849 Filsum (nabij Leer). Referentienr. IM-2210001.
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Leer

REGIO:t. h. v. Assen- Groningen- Winschoten in Duitse grensstreek Filsum (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaand woonhuis in verhuurde staat
Ligging: plattelandsdorp, nabij de stad Leer, rechtstreekse autobaan verbinding Nederland
Bouwjaar: 2001 en aan de tijd aangepast
Woonopp.: ca.165 m2
Perceelsopp.: ca. 724 m2
Buitenruimte: tuinaanleg, sierbestrating
Bijgebouwen: dubbele carport
Verwarming: centrale verwarming gas, als extra kachelhaardaansluiting, voorbereiding op zonnepanelen
Energieausweis: in voorbereiding, wordt nagezonden
Overig: de woning is thans verhuurd en genereert koude huur van ca. € 8220,- jaarlijks

OMSCHRIJVING:
Op een rustige locatie -aan het eind van een doodlopende straat- bevindt zich deze eigentijdse woning in een gemoedelijk plattelandsdorp, welke is gelegen te midden van een coulissenlandschap met vele hout- en boswallen. Bouwjaar 2001, waarna tevens aan de tijd aangepast.de woning is voorzien van kunststofkozijnen met roedes en elektrisch bedienbare rolluiken. De binnendeuren zijn in beuken uitgevoerd. De verwarmingsinstallatie heeft een warmwatervoorziening op zonne-energie en tevens is de woning uitgerust met een z.g.
be-/ontluchtingsinstallatie. De woning heeft een besloten tuin met nauwelijks inkijk en aldus optimale privacy.

ZEER GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERKVERKEER MET NEDERLAND.

INDELING:
Begane grond: entree / royale hal met (houten) trapopgang, toilet, woonkeuken met toegang tot Wintergarten, woonkamer met kachelhaardaansluiting en toegang tot tuin, slaapkamer, badkamer (douche), bijkeuken, buitenterras, carport.

Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer met o.a. ligbad en douche

BIJZONDERHEDEN:
Deze eigentijdse woning dient thans als investeringsobject.

OMGEVING:
Filsum is een gemoedelijk plattelandsdorp in de hoofdgemeente Jümme en ligt op circa 30 kilometer afstand van de Nederlandse grens en op slechts 5 à 10 minuten rijafstand van de regiostad Leer (met o.a. treinverbinding).De hoofdgemeente Jümme ligt in de Landkreis Leer en kenmerkt zich als typische plattelandsgemeente door de vele idyllisch gelegen plattelandsdorpen. De toeristische regio Leda-Jümme -met uitgebreide fietsroutes- en de eveneens 11 hectare grote Jümmesee, zijn aantrekkelijke recreatieve bestemmingen voor mensen uit de regio en daarbuiten. In Jümme zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse of in de naaste omgeving en bovendien is Jümme centraal gelegen tussen de streekcentra Remels en Leer, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. De landelijke omgeving van Jümme met hout- en boswallen, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige t.o.v. de regiocentra Leer (D), Groningen (NL), Westerstede (D) en Winschoten (NL). Uitstekende bereikbaarheid met een supersnelle rechtstreekse verbinding via Autobahn A 31 en A 28 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo: www.juemme.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor (consult & aankoop) makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechte