Beschrijving:  

Solide vrijstaande woning (1996) met fraaie architectonische elementen zoals bijv. erker, sierlijke dakkapel, brede overstekken en balkon. Eigentijds uitgevoerd. Garage, overdekt terras, tuinhuis en fraaie siertuin. Op korte afstand van de Nederlandse grens.

OOK GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND.

LOCATIE: 49770 Herzlake. District: Emsland- Hümmling Landkreis: Emsland

REGIO: t.h.v. Hoogeveen- Emmen- Oldenzaal in Duitse grensstreek Herzlake (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: vrijstaande woning met garage
Ligging: centrale ligging binnen de bebouwde zone, plattelandsdorp, regio bosrijk landschap
Bouwjaar: ca. 1996, waarna aan de tijd aangepast
Woonopp.: ca. 129 m2
Perceelsopp.: ca. 871 m2
Buitenruimte: tuinaanleg, parkkeerruimte, sierbestrating.
Bijgebouwen: overdekt terras, garage, bergruimte, tuinhuis (blokhut), houtstek v. haardhout
Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel 2013, Viessmann), als extra kachelhaard
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch 136,4 kWh (m2*a)
Energieeffiziensklasse: E
Overig: meerdere recentelijke vernieuwingen in de huishoudtechniek (tussen 2013 en 2019)

OMSCHRIJVING:
Centraal gelegen -binnen de bebouwde zone- bevindt zich deze vrijstaande woning met garage in een gemoedelijk plattelandsdorp, welke gelegen is te midden van een attractief glooiend landschap met natuurlijke oevers en beekjes in het bosrijke Emsland. Kaveloppervlakte bijna 900 m2 (ca. 871 m2). Bouwjaar omstreeks 1996, waarna aan de tijd aangepast. De woning is buitenom uitgevoerd met een balkon, dakkapel en koperen goten. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met geïntegreerde roedes in isolatieglas en rolluiken. De tuinafscheiding, maakt dat de tuin een besloten karakter heeft met nauwelijks inkijk. Ook een houten tuinhuis (blokhut) en een waterbron behoren tot de tuinuitrusting van dit degelijk woonpand

INDELING:
Begane grond: entree / windvang met trapopgang, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, eetkamer, woonkamer met kachelhaard (2019), badkamer, bijkeuken (toegang terras + garage), berging, overdekt terras met elektrisch bedienbare markiezen, garage met plavuizenvloer.

Verdieping: (balkon, dakkapel): overloop, 4 slaapkamers, badkamer, toegang tot beloopbare vliering.

Algemeen: vloerafwerking o.a. plavuizen, parket en laminaat, beide badkamers voorzien van hangcloset.

BIJZONDERHEDEN:
Ook in de sfeer van huishoudtechniek werd de woning doorlopend aan de tijd aangepast.

OMGEVING:
De hoofdgemeente Herzlake ligt in het oostelijk deel van het district Emsland met als buurgemeenten o.a. Sögel, Werlte, Lengerich en Haselünne. Herzlake kenmerkt zich als gemeente door een attractief glooiend landschap met veel bos- en houtpercelen als ook door natuurlijke beekjes en watertjes met in het zuidelijk deel een uitloop van het geliefde bosrijke Hümmling-gebied. Door de Bundesstraße 213 heeft Herzlake een uitstekende verbinding met omliggende streekcentra zoals bijv. Haselünne en Löningen. In Herzlake zijn winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse en bovendien bevinden zich de streekcentra Haselünne, Werlte en Sögel op weinig kilometers rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het fascinerend bosrijk landschap van Herzlake biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Hoogeveen (NL), Emmen (NL), Meppen (D), Oldenzaal (NL), Nordhorn (D), Winschoten (NL), Assen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31 in diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.herzlake.nl en www.huemmling.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden. Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag. Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige makelaarsprovisie incl. BTW
Zie voor actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

CONTACT:
Bel altijd eerst 06-53942783 voor meer algemene informatie over -en voorbereiding op- zoeken en kopen in Duitsland. Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren (geen locatieaanduiding) wij U uiteraard graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken (separaat per pand) uitsluitend onder voorbehoud en conform de EU Richtlijn Consumentenrechten, als ook altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via aanvraagformulier.