Beschrijving:  

RESERVIERT - Lebens(t)raum nahe der Hansestadt Korbach -
top gepflegtes Wohnhaus mit großem Nebengebäude und PV-Anlage!

Wenn Sie ein gepflegtes Anwesen in schöner Ortsrandlage nahe der Hansestadt Korbach suchen, um Ihren Lebens(t)raum in Freiheit zu verwirklichen, dann ist dieses Angebot vielleicht ein Volltreffer Ihrer Wünsche. Hier können Sie neben den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügig wohnen und eine herrliche Aussicht mit unverbauten Fernblick über die schöne Landschaft genießen. Es ist bestens geeignet für Natur- und Kleintierfreunde, freischaffend Tätige oder als Landsitz für die große Familie, die viel Platz für ihre Hobbys brauchen und das Leben in einer der schönsten Ferienregionen nahe dem Edersee und dem Nationalpark Kellerwald-Edersee zu schätzen wissen.

Bei diesem gepflegten Anwesen handelt es sich um eine ehem. Hofstelle, die aus einem Wohnhaus nebst Zwischenbau, Stallung- und Scheunengebäude mit integrierter Garage und einem daran gebauten Schuppen besteht. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1972 in zweigeschossiger massiver Bauweise mit ca. 175 m² Wohnfläche vollunterkellert errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem mittig liegenden Flur mit offener Treppe ein großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit separater Speisekammer, ein Zimmer und ein neuwertiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über fünf Zimmer, einen Balkon, ein modernes Badezimmer und einen Flur. Der darüber liegende Dachboden ist bequem begehbar, nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum inkl. Öltanklager, ein großer Hobbyraum und vier unterschiedlich große Lagerräume. Den angrenzenden Zwischenbau erreichen sie von außen als auch direkt vom Wohnhaus aus, dort befindet sich ein großer Wirtschaftsraum, indem neben der Sommerküche ein Holzofen aufgestellt ist.

Das Anwesen präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, da wesentliche und werterhaltende Investitionen vorgenommen wurden, wie z. B. überwiegend Erneuerung der Fenster samt Einbau einer neuen Haustür, Konzipierung und Einbau neuer Bäder, Verlegung neuer Wasserleitungen, überwiegend Erneuerung der Elektroinstallation, Aufstellen doppelwandiger Öltanks als auch umfangreiche Malerarbeiten, die ebenfalls fachgerecht durchgeführt wurden. Außerdem wurde im Jahr 2010 eine Photovoltaikanlage mit 25,2 kWp auf dem Scheunendach montiert, die im Jahre 2021 eine Bruttovergütung von rd. € 12.832, - erwirtschaftet hat.

Das zum Verkauf stehende Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2501 m² besteht aus einer ca. 1880 m² großen Hof- und Gebäudefläche und einer ca. 621 m² großen angrenzenden Ackerparzelle, auf der Sie z. B. ihr eigenes Gemüse anbauen können.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Kaufpreis: € 465.000, - zzgl. 2,97 % Maklerprovision inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 13.03.2022
Gültig bis: 12.03.2032
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1972
Baujahr der Heizung: 1996
Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf kWh/(m²•a) 239,2
Primärenergiebedarf kWh/(m²•a) 265,8


Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.


Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!