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bewaarlijst   Duitsland - Nordrhein-Westfalen - Sauerland - Schmallenberg

Vraagprijs € 495.000

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B & B / Pension te koop in Duitsland - Nordrhein-Westfalen - Sauerland - Schmallenberg - € 495.000

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Beschrijving:  


Objektbeschreibung:
Das ca. 1850 in Fachwerkbauweise hergestellte Objekt wurde 1964 angebaut und 1982 nochmals an- und umgebaut. Es wurde stets renoviert und modernisiert und augenblicklich nochmals teilweise modernisiert. Zur Zeit ist es als Pension ausgelegt mit 9 Fremdenzimmern (zum größten Teil mit Waschbecken), verteilt im 1. Obergeschoss mit 5 Zimmern, 1 Gemeinschafts-Bad und 1 Gemeinschafts-WC und im 2. Obergeschoss mit 4 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich die Gastronomiefläche, welche zur Zeit wohnlich eingerichtet ist. Im 2. Obergeschoss befindet sich zudem noch 1 Wohnung, die zum Beispiel der Betreiber oder Angestellte nutzen könnten. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet weiteres Potential mit herrlicher Weitsicht auf die Bergwälder von Nordenau! Ein seperater Eingang könnte mit einer Stahltreppe über den Eingang zur OG-Wohnung hinweg hergestellt werden!

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für den Ausbau in 4 Eigentumswohnungen liegt vor. Siehe Grundrisse unter der Rubrik "Dokumente".

Ausstattungsmerkmale:
Das Objekt besitzt eine jüngst erwirkte Abgeschlossenheitsbescheinigung für 4 geplante Eigentumswohnungen:
Kellergeschoss: Kellerräume und Heizungsraum
Erdgeschoss: ca. 111,25 qm Wohnfläche
1. Obergeschoss: ca. 111,25 qm Wohnfläche
2. Obergeschoss: ca. 148 qm Wohnfläche (sep. Eingang)
Dachgeschoss: ca. 91 qm Wohnfläche (sep. Eingang)

Hinweis zur Außen-Sauna:
Die Fass-Sauna wird in Kürze ausgetauscht durch die abgebildete größere Sauna!

Lagebeschreibung:
Nordenau ist ein Ortsteil der Stadt Schmallenberg im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis.

Der Luftkurort im Schmallenberger Sauerland liegt auf einem Bergsattel zwischen 600 und 800 m ü. N.N. oberhalb des Nesselbachtals rund zwei Kilometer nördlich von Westfeld. Angrenzende Orte sind Nesselbach, Lengenbeck, Inderlenne, Westfeld und Ohlenbach. Der bekannte Winter- und Sommersportort Winterberg ist nur ca. 10 km entfernt, Willingen (Upland) ca. 38 km und Schmallenberg ca. 11 km.

Der kleine Ort mit alten, teilweise über 200 Jahre alten Fachwerkhäusern wird gekrönt von der Ruine des Bergfrieds der Burg Rappelstein, die einst Wanderern, Kaufleuten und Kriegern, die über die alte Heidenstraße, die hier über den Höhenrücken des Rothaargebirges führte, Schutz bot. Und das besondere ist, dieses Objekt liegt direkt neben dieser Burg!

Hauptanziehungspunkt für Besucher ist der Nordenauer Heilstollen „Brandholz“ mit über 100.000 Besuchern im Jahr. Die wundersame Wirkung des auch als „deutsches Lourdes“ oder als „Wunderstollen“ bekannten Stollen „Brandholz I“ entdeckte 1991 ein Gast im Weinkeller des Hotels Tommes.

Sonstiges:
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!

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Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0049 (0)178 - 4486474

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

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Contactgegevens Zakelijke adverteerder:


IMMO&FINANZ Markus Büser
Hundemstraße 41
57368 Lennestadt
Duitsland

Contactpersoon: Dhr. Markus Büser
Tel. 0049 2974 9689714
Tel. 0049 178 4486474
Fax. 0049 2974 9689718
https://www.immofinanz-markusbueser.de

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