Beschrijving:  

Referentienr. IM-2401001. Paardenhouders, dierenliefhebbers opgelet !!! Buitenobject (d.w.z. type woonboerderij) op ruim 4 hectare, stallen en schuurruimte. Meerdere wooneenheden. In landelijke omgeving op weinig minuten rijafstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE
VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26903 Nordhümmling. Referentienr. IM-2401001.
Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland/ Hümmling-gebied Landkreis: Emsland

REGIO:t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Nordhümmling (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: voormalige boerenbehuizing/ meerdere wooneenheden, bijgebouwen, garages.
Ligging: buitengebied, grenzend aan open veld, pure plattelandsomgeving
Bouwjaar: vermoedelijk rond 1961, één van de woningen rond 1996 gerenoveerd
Woonoppervlakte.: ca. 207 m2
Perceelsoppervlakte.: ruim 4 hectare (ca. 40152 m2)
Buitenruimte: landelijk, oprijlaan met weids overzicht over omliggende landerijen
Bijgebouwen: tussenbouw, aangebouwde schuur annex stallen, 2 garages, verdere bergruimte
Verwarming: centrale verwarming (gas) ketel 1997 & 2022
Energieausweistyp: in voorbereiding
Overig: separaat woonhuis + tevens woonhuis verdeeld in 2 wooneenheden (boven/beneden)
Overig: het separate woonhuis is momenteel verhuurd. Tevens een woonrecht van toepassing.

GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERKVERKEER MET NEDERLAND.

OMSCHRIJVING:
Op een landelijke locatie met buren op afstand- en grenzend aan vrije natuur en omliggende landerijen- bevindt zich dit royaal vrijstaand woon-/ gebouwencomplex (voormalige boerenbehuizing) in het bosrijke Emsland op weinig minuten rijafstand van de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 4 hectare (ca.40152 m2). Bouwjaar rond 1961en zijn er rond de jaren 1996-1997 verbouwingen/vernieuwingen doorgevoerd.
Het totale complex bestaat uit 2 woonhuizen (met daarin 3 wooneenheden) als ook voormalige agrarische gebouwen t.w. schuur, stallen en garages. Een ideale woonplek voor mensen, die veel ruimte nodig hebben voor opslag, stalling, grootschalige hobby, nevenwerkzaamheden, bedrijf aan huis of andersoortige volumineuze activiteiten. Ook volop ruimte voor het houden van huisdieren, kleinvee of andersoortige hobbydieren. Uiteraard ook een droomlocatie voor gepassioneerde paardenhouders met inrichtingsmogelijkheden voor paardenboxen, openstallen, fourage opslag, plaats voor stapmolen, paddocks, volop weidegang en diverse andere faciliteiten voor eigen gebruik en wellicht ook meer. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN.

INDELING:
WOONHUIS nr.1: entree / hal, toilet, keukenruimte, eetkamer, woonkamer,
5 slaapkamers, badkamer, bijkeuken, voorraadruimte, berging, kelder.

WOONHUIS nr.2: opgedeeld in een afgesloten wooneenheid op de begane grond, als ook een separate wooneenheid op de verdieping.

VERDERE GEBOUWEN: tussenbouw ca. 30 m2 / schuur ca. 320 m2/ stalruimte ca. 330 m2
garage nr.1 ca.25 m2/ garage nr.2 annex berging ca. 60 m2


BIJZONDERHEDEN:
Vanwege de mogelijkheden tot zowel dubbele bewoning als ook gelijkvloers wonen, is aankoop door 2 gezinnen/ generaties wellicht ook een optie. Dit pand dient op termijn gerenoveerd te worden

OMGEVING:
Nordhümmling ligt als hoofdgemeente in het noordoosten van het Landkreis Emsland, aan de grens met het eveneens attractieve zuidoost Friesland. Als centrumplaats in Nordhümmling heeft Esterwegen een goed voorzieningenniveau, evenals het nabijgelegen Rhauderfehn. Er zijn winkels, scholen, banken, artsen, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse of in de naaste omgeving en bovendien is de bloemenstad Papenburg op nagenoeg fietsafstand te bereiken. Ook aan de Nederlandse kant van de grens zijn voorzieningen op ca 20 minuten rijafstand te bereiken. Het bosrijke Emsland biedt tal van mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstige ligging t.o.v. Hoogeveen (NL), Assen (NL), Meppen (D), Winschoten (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Bundesstraße B 401 en Autobahn A 31 met zowel Duitsland als diverse richtingen Nederland. Omgevingsinfo www.gemeinde-nordhuemmling.de en
www.emsland.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke (k.k.) kosten voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. preconsult/planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor preconsult/planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch kennismakingsgesprek via
0597-645028 over zoeken en kopen in Duitsland. Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrnung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?
Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland.

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.