Beschrijving:  

Einzigartige Immobilie in zentraler Lage von Vöhl!

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit historischem Ambiente und einem Garten in zentraler Ortslage, in der Sie die stilvoll ausgestattete Wohnung als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen können? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie! Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Post, Bank und qualifizierte Handwerksbetriebe sind fußläufig gut erreichbar und der Edersee als auch der Nationalpark Kellerwald liegen in unmittelbarer Nähe – herzlich willkommen in Vöhl!

Das klassizistische Wohn- und Geschäftshaus, das 1821 von Kraft Justus Herinerzling errichtet wurde und bis heute als Apothekergebäude dient, ist ein gut proportionierter, kubischer Fachwerkbau unter einem flachen Walmdach. Das intakte Äußere zeigt für die Bauzeit typische Befensterung mit schlichten Gewänden sowie eine zur Straße und eine zum Garten, der von einer Bruchsteinmauer erschlossen ist, zweiarmige Freitreppe. Im Inneren bewahrt das Gebäude noch einige Ausstattungselemente des früheren und späteren 19. Jahrhundert. Die Apotheke ist ein lokalgeschichtlich wichtiger, gut erhaltener Bauzeuge, sie trägt als Einzelobjekt und im Kontext mit dem gegenüberliegenden historischen Rathaus wesentlich zum Charakter des Ortskerns bei.

Das hier zum Kauf angebotene historische Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 147 m² im Erdgeschoss, die von einem Apotheker genutzt wird. In der darüber liegenden imposanten Etage mit großzügigem Grundriss, beeindruckende Deckenhöhe und Massivholzdielen befindet sich eine ca. 144 m² große Wohnung, die sie über eine Innentür mit Oberlicht betreten. Sie verfügt über ein großes Wohn-, Esszimmer mit offenem Kamin, eine Küche, vier Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die sich beidseits des Ganges befinden. Der anliegende überdachte Balkon, den Sie von einem Zimmer aus betreten können, bietet einen Rückzugsort, auf dem Sie schöne Stunden an frischer Luft genießen können. Das Dachgeschoss indem zwei Räume ausgebaut wurden, ist im Wesentlichen ursprünglich und bietet dem Erwerber freie Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert, dort befinden sich neben dem Heizungsraum verschiedenartige Kellerräume mit Gewölbedecke, die ideal Voraussetzung zu Lagerung von Weinen oder Lebensmittel bieten.

Ein uriges Backstein-Nebengebäude, welches sich zum Einstellen eines PKWs, zum Werkeln und Abstellen von Gartengeräten und Fahrräder eignet, steht im hinteren Bereich des Gartens und rundet dieses interessante Angebot ab.

Die stilvolle Wohnung, die können Sie sowohl zur Wohnzwecken als auch freiberuflich oder gewerblich nutzen. Bevor Sie einziehen, steht eine liebevolle und detailgetreue Renovierung an. Die Apotheke ist vermietet.

Das Objekt ist als Einzelkulturdenkmal und als Bestandteil einer Gesamtanlage nach Maßgabe des §§ 2 (1) und (3) Hess. Denkmalschutzgesetz (HDSchG) erfasst und ausgewiesen.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé samt weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 189.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 26.08.2023
Gültig bis: 25.08.2033
Gebäudeart: Wohnteil mit gemischt genutztem Gebäude
Baujahr der Immobilie: 1821
Baujahr der Heizung: 2016
Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch kWh/(m²•a) 241,1
Primärenergieverbrauch kWh/(m²•a) 268,6

PS.: Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr.. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.


Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.