Beschrijving:  

Prachtig gelegen huis met panorama uitzicht in Elkeringhausen.
Dit prachtige vrijstaande huis biedt een veelzijdige mogelijkheid: het is ideaal voor vakantieverhuur aan maximaal 12 personen, maar ook perfect om zelf in te wonen.

Beschrijving

Verspreid over twee etages, een souterrain en een zolder biedt dit huis ruimte en comfort. De ruimtes in het souterrain zijn voorzien van drie vluchtwegen, waardoor ze officieel erkend zijn als bewoonbare ruimtes. De grootste troef van dit huis is het adembenemende uitzicht, te bewonderen vanuit de twee ruime woonkamers en het terras. Bij binnenkomst via de entree op de begane grond treft u de woonkamer met eethoek, keuken (met vijf-pits kookplaat, grote koelkast met vriesvak, magnetron, oven en vaatwasser), badkamer met toilet, douche en twee wastafels en een tweede woonkamer aan. Het souterrain herbergt een extra badkamer met douche, toilet, twee wastafels en wasmachine-aansluiting, een voorraadkamer, een speelkamer met tafeltennistafel en twee vaste wastafels, een sauna, een fitnessruimte met wastafel en de cv-ruimte. Op de bovenste verdieping bevinden zich maar liefst zes slaapkamers en een badkamer met douche en vaste wastafel.

Omgeving

Gelegen nabij het bruisende Winterberg, biedt Elkeringhausen een schilderachtige omgeving met gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen. In slechts drie autominuten bent u in Winterberg, waar u kunt genieten van een scala aan activiteiten, zoals mountainbiken, wintersporten, winkelen en culinair genieten. Tegelijkertijd kunt u genieten van de rust en sereniteit van het dorpsleven, en de drukte van de stad op uw eigen tempo opzoeken.

Bijzonderheden

Elkeringhausen biedt gunstige huur- en vastgoedprijzen, waardoor het een aantrekkelijke locatie is. De woning beschikt over een gasgestookte verwarming en warm watervoorziening (ketel uit 2014) en zes prive parkeerplaatsen voor het huis. Tussen 2005 en 2022 zijn de gas-, water- en elektriciteitsvoorzieningen vernieuwd, het volledige riool, evenals de keuken en badkamers, inclusief tegelwerk en schilderwerk zowel binnen als buiten, voorzien van dubbelglas, isolatie van de zoldervloer en binnenmuren op de begane grond. Bovendien zijn vluchtwegen aangelegd in het souterrain (met nieuwe ramen) en is er een vergunning voor toeristische verhuur aan maximaal twaalf personen verkregen in 2006. Verhuuropbrengsten (Bruto) 2022 € 31.381,-, 2023 € 34.343,- en 2024 € 28.163,-

Prijsgegevens
Vraagprijs € 279.500,- k.k. (incl. keuken en inventaris en verhuur)
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten