Beschrijving:  

Zeer goed onderhouden tweegezinswoning met voormalig klein bedrijfsruimte Neroth (22)

Dit hoekhuis (gebouwd rond 1900) is gelegen in het geliefde toeristisch dorpje Neroth. Het huis werd in de 20e eeuw verbouwd en uitgebreid. Aan de gevelzijde werd een winkel toegevoegd, dat vroeger een klein bankfiliaal was. Deze ruimte staat momenteel leeg, maar zou geschikt zijn voor een rijschool of iets dergelijks. Natuurlijk zou een kantoor aan huis ook denkbaar zijn.

Neroth is een mooi klein dorpje in de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven, dokters etc. zijn te vinden in Daun en Gerolstein. Daun ligt op slechts ongeveer 10 minuten rijden met de auto. Niet ver van het huis beginnen wandelpaden door het prachtige Eifellandschap.


Het huis biedt ruimte aan twee gezinnen, maar kan ook als eengezinswoning worden gebruikt. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 179 m². Dit is verdeeld over ca. 82 m² op de begane grond en 97 m² op de bovenverdieping. Daarnaast beschikt het over ongeveer 90 m² bruikbare ruimte. Dit is onder andere verdeeld in een winkel van ca. 40 m² en een ruimte met openhaard boven de winkel. Het grondstuk is 306 m² groot.

Op de begane grond bevindt zich de keuken die in open verbinding staat met de woon/eetkamer, een bergruimte, badkamer met ligbad en toilet, alsmede 2 slaapkamers. Op de bovenverdieping is een grote keuken, hal, woonkamer, slaapkamer met aangrenzende kleedkamer, badkamer met douche, toilet en wasmachineaansluiting, evenals een klein kantoor en een balkon. Vanuit de hal leidt een vlizotrap naar de zolder. Via het balkon dat boven op de uitgebouwde winkel ligt bereikt men een zeer gezellige openhaardkamer met openhaard, dat als een verdere kamer kan worden gebruikt. Vanwege de bouwkundige omstandigheden, is deze kamer niet inbegrepen in de woonruimte. Het object heeft geen kelder. De eigenaar heeft het altijd zorgvuldig verzorgd en onderhouden.


Houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. Ondergrondse tank.


Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1900
Eindverbruik van energie: 230,2 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: Houtblokken, Stookolie EL
Energie-efficietklasse: H



Indeling:

Begane grond: Entree, hal met trappenhuis, gang, keuken, berging, woon-/eetkamer, badkamer, 2 slaapkamers.

Winkel, WC.

Bovenverdieping: Hal, balkon, woonkamer, slaapkamer, toegang tot de zolder, keuken, badkamer, hal, kantoor.

Partyruimte

Zolder: Bergruimte

Buiten: Balkon, binnenplaats, parkeerplaats.


Exclusief makelaarskosten

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze verdere aanbiedingen vindt u op www.jupp-immo.de Wij verheugen ons op uw bezoek!

Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704