Beschrijving:  

Ein gepflegtes Anwesen für Menschen, die das Dorfleben schätzen!

Sie und Ihre Angehörigen sind Liebhaber des individuellen ländlichen Wohnens und Menschen mit aufgreifenden Hobbys und Ideen? Sie träumen vom Leben auf dem Lande in unmittelbarer Nähe zur Stadt und wollen die Atmosphäre eines außergewöhnlich schönen Anwesens mit vielfältigen Möglichkeiten zum individuellen Leben gemeinsam genießen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen! Das großzügige Wohnhaus, die große Scheune und die Doppelgarage mit Werkraum und überdachtem Freisitz bieten Ihnen unheimlich viele Möglichkeiten zu freier Entfaltung.

Das großzügige Wohnhaus verfügt über ca. 212 m² reine Wohnfläche, die sich funktional auf drei Wohnetagen verteilt und somit viel Freiraum hinsichtlich individueller Bedürfnisse gewährt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 57 m² große Wohnung mit zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer. Über das seitlich errichtete Treppenhaus erreichen Sie die oberen Etagen, dort befindet sich zunächst die ca. 92 m² große Wohnung, die wir folgt, aufgeteilt ist: Flur, Küche, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, zwei Zimmer und ein Badezimmer. Und im ca. 63 m² großem Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, ein großes Badezimmer und eine Wohndiele. Des Weiteren gibt es auf der ersten Etage einen Wirtschafstraum und im Keller einen Heizungs-, Vorrats- und gemütlich eingerichteten Partyraum.

Der Innenhof ist einladend schön gestaltet, dort gibt es eine freiliegende Terrasse sowie einen großen überdachten Freisitz, die zum Verweilen im Freien einladen. Ferner gelangen Sie von dort aus in die unteren Räumlichkeiten vom Zwischenbau. Dort gibt es einen großen Wirtschaftsraum und einen beheizbaren Nebenraum, der sich z. B. für Homeoffice anbietet. Die große Scheune, die in solider Ziegelbauweise im 19.Jahrhundert errichtet wurde, bietet viel Platz zum Werken und Abstellen. Durch ihr hindurch geht es in den idyllisch angelegten Garten, indem sich das massiv errichtete Nebengebäude mit Doppelgarage, Werkstatt und überdachten Freisitz befindet.

Die bisherigen Eigentümer investierten Mühe und Geld, damit das Anwesen stets gepflegt bleibt – im Innen- wie im Außenbereich. In den 70er Jahren wurde das Haus zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und mit einem Zwischenbau erweitert. In den 90er Jahren wurde das Treppenhaus angebaut, der Dachstuhl durch ein neues Satteldach ersetzt, das Dachgeschoss ausgebaut und in folgende dessen weitere umfangreiche Maßnahmen und fortlaufende Investitionen samt Installation einer Solaranlage für Warmwasser getätigt und das Garagengebäude errichtet.

Fazit: Hier können Sie gleich einziehen!

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Kaufpreis: € 265.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 21.08.2022
Gültig bis: 20.08.2032
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1900, Umbau 1971, Anbau 1989
Baujahr der Heizung: 1999
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf kWh/(m²•a) 176,10
Primärenergiebedarf kWh/(m²•a) 161,10

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.


Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!