Beschrijving:  

Referentienr. IM-2410001. Idyllisch gelegen met eigen oprijlaan, een onder architectuur gebouwd royaal woonhuis met inpandig zwembad, extra wooneenheid c.q. werkkantoor met eigen bosperceel en natuurvijver op een riant perceel van ruim 2 hectare. Uniek ligging aan de rand van de bebouwde zone en toch centraal gelegen op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Op ca. 10 minuten rijafstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES, BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND.

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ? WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26892 Dörpen. Referentienr. IM-2410001.
Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Dörpen (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen
Soort object: royaal woonhuis met extra woon-werkruimte op riant perceel
Ligging: idyllisch/riant gesitueerd op eigen perceel, plattelandsdorp, nabij NL grens
Bouwjaar: ca. 1977 en wordt nog steeds door de oorspronkelijke eigenaar bewoond.
Woonopervlakte.: ca. 261 m2
Perceelsoppervlakte.: maar liefst ruim 2 hectare (ca. 20500 m2)
Buitenruimte: riant parkachtig perceel met prachtig oud bomenbestand, natuurvijver.
Bijgebouw: Wintergarten.
Verwarming: centrale verwarming op aardgas, kachelhaard als extra.
Energieausweistype: Verbrauchsausweis, Kennwert 169,70 kWh (m2A)
Energieeffiziensklasse:F
Overig: inpandig: zwembad en garage, separate toegang tot extra wooneenheid/ werkkantoor

OMSCHRIJVING:
Rustig gelegen, aan een eigen oprijlaan en omringd door een schitterend oud bomenbestand, bevindt zich dit royaal vrijstaand woonhuis aan de rand van het dorp op zowel loopafstand van beboste wandelroutes als ook van de dagelijkse voorzieningen in Dörpen van de gelijknamige grensgemeente, in de attractieve plattelandsomgeving van het bosrijke Emsland op nagenoeg fietsafstand van de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte maar liefs ruim
2 hectare. Bouwjaar 1977 De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen en heeft een ruim bemeten, doordachte indeling. Highlights van de woning zijn o.a. het inpandig zwembad met tegenstroom-voorziening, de Wintergarten (buitenhaard), als ook het extra woongedeelte c.q. woonwerkgedeelte met separate ingang. Het ruime perceel biedt onder omstandigheden wellicht nog mogelijkheden voor verdere (woon) bebouwing in overleg met de daartoe bevoegde overheidsinstanties. Dit prachtig gelegen woonobject belichaamt de unieke combinatie van rust, natuur, centrale ligging en optimale privacy.

IDEAAL GELEGEN VOOR DAGELIIKS WOONWERK-VERKEER MET NEDERLAND. SLECHTS ENKELE MINUTEN AANRIJTIJD AUTOBAHN A31 richting NEDERLAND

INDELING:
Woonlaag 1: Zie bijgevoegde tekening.

Woonlaag 2: Zie bijgevoegde tekening.

BIJZONDERHEDEN:
Unieke woonplek in natuurlijke omgeving op parkachtig perceel met volop privacy, eigen bosperceel en grote natuurvijver. En toch op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen.
Ook een ideale woonlocatie voor bewoning met meerdere generaties onder één dak, werken aan huis, vakantiewoning verhuur, kantoor aan huis, enz. Zowel binnen als buitenom extra ruimte en mogelijkheden voor hobby en vrije tijd zoals bijv. het houden van huisdieren, tuinieren of andere buitenactiviteiten.

OMGEVING:
De grensgemeente Dörpen grenst als regionale hoofdgemeente aan het eveneens bosrijke Westerwolde aan de Nederlandse kant van de grens. De plaats Dörpen heeft als streekcentrum een uitstekend voorzieningenniveau en bovendien zijn ook aan de Nederlandse kant van de grens, winkels, scholen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen op weinig rijminuten (of fietsafstand) te bereiken. Ook is de nabijgelegen bloemenstad Papenburg op ca. 10 minuten rijafstand bereikbaar. De attractieve bosrijke omgeving met diverse toeristische trekpleisters, nodigt uit tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Emmen (NL), Winschoten (NL), Meppen (D), Assen (NL) en Groningen (NL). Uitstekende bereikbaarheid via de Bundesstraße B70 en slechts een korte aanrijtijd van enkele minuten naar de Autobahn A 31 in zowel diverse richtingen Duitsland als Nederland/
Omgevingsinfo: www.emsland.de en www.doerpen.de

INFORMATIE:
Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke kosten (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met een minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. consulting & makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o. planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor prework-consulting/ planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprekgesprek (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland.
Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

!!! Bel bij serieuze interesse altijd eerst 06-53942783 voor meer specifieke informatie over voorbereiding op zoeken en kopen in Duitsland !!!

Ook over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf en nadien gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier.
Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn